日鋼、綠城合作房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊。

日照樓市又來一房產(chǎn)大鱷!9月28日,日鋼綠城房地產(chǎn)項(xiàng)目合作簽約儀式舉行,這標(biāo)志著日鋼、綠城兩大企業(yè)合作的房地產(chǎn)項(xiàng)目全面啟動。這是繼去年華潤置地進(jìn)入日照以后,又一房產(chǎn)大鱷搶灘日照。

業(yè)內(nèi)人士分析,“狼”來了勢必導(dǎo)致本土地產(chǎn)行業(yè)洗牌。“人人都能做開發(fā)商的年代已經(jīng)過去,外來企業(yè)會逼著本土房企提升自己,否則就會被淘汰。與外來企業(yè)聯(lián)合開發(fā)或許是未來本土房企的一條出路。”日照一位房地產(chǎn)高級經(jīng)濟(jì)師說。

高端房企入駐日照中小房企遇挑戰(zhàn)

9月28日,日鋼綠城房地產(chǎn)項(xiàng)目合作簽約儀式在嵐橋錦江大酒店舉行。

據(jù)了解,日鋼綠城項(xiàng)目位于北京路以東、學(xué)苑路以北、濟(jì)寧路以西、聊城路以南,項(xiàng)目總占地552畝,總建筑面積約130萬平方米,計(jì)劃總投資70億元。項(xiàng)目稱將打造成一個(gè)宜居、優(yōu)雅、舒適的高端品質(zhì)生活小區(qū)。簽約后,項(xiàng)目立即進(jìn)入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段,預(yù)計(jì)明年4月開工建設(shè),明年10月開盤預(yù)售。

日照房地產(chǎn)高級經(jīng)濟(jì)師、中國海洋大學(xué)MBA盧緒海說:“毫無疑問,人人都能做開發(fā)商的年代已經(jīng)過去了。”

據(jù)介紹,前幾年,各行各業(yè)都?xì)⑷敕康禺a(chǎn)業(yè)淘金。“幾乎家家建筑公司都有自己的房地產(chǎn)公司,只要有錢,能拿到地,就可以做房地產(chǎn)。”盧緒海說,這種局面隨著外地高端房企的進(jìn)入,將被徹底改變,也就是行業(yè)洗牌。

“現(xiàn)在一些中小房企表面上還在維持,但未來很難說。”他說,問題不在華潤、綠城有多么強(qiáng)大,而是小房地產(chǎn)公司資金運(yùn)作容易失靈,沒有可持續(xù)發(fā)展能力。“現(xiàn)在地價(jià)高,銀行貸款也難,小房企資金鏈難維持。”

帶動本土房企提升產(chǎn)品選擇更趨多元

地產(chǎn)大鱷陸續(xù)進(jìn)入日照并非是簡單的“狼”來了。另一方面,它也逼著本土房企借助外力快速提升自己。

日照華潤中心·凱旋門的售樓處和樣板間一開放,就讓人眼前一亮。不僅給市民以新鮮感,更讓本土房企大為贊嘆。

“華潤在工地外單獨(dú)做個(gè)樣板間,跟售樓處挨著,客戶很方便就能看到樣板間的情況,但我們本地的房企,大多數(shù)都是把樣板間設(shè)在工地上,還要帶著客戶去工地上看。”日照一家房地產(chǎn)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人王先生說。

“像華潤、綠城這種大房企,從開發(fā)到推廣到銷售,都有一套非常成熟的流程,有實(shí)力的本土企業(yè)肯定會跟著學(xué)習(xí)。”王先生說,以華潤為例,話劇節(jié)等活動具有持續(xù)影響力,可以影響高端人群。

日鋼集團(tuán)房地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,項(xiàng)目將打造具備一流住宅、一流景觀、一流物業(yè)管理的高端樓盤。“狼”來了,勢必也會帶動房企產(chǎn)品品質(zhì)提高,給消費(fèi)者更加多元化的選擇。

“以后再做產(chǎn)品,要做出品質(zhì),對產(chǎn)品的價(jià)值傳遞要充分。”日照資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士魏先生說,本土企業(yè)如果不提高自己整體的水平,最終會被邊緣化。

聯(lián)合開發(fā)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合或成本土房企出路

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,地產(chǎn)大鱷陸續(xù)進(jìn)駐日照,表明他們對日照房地產(chǎn)未來的市場充滿信心。“未來的房地產(chǎn)市場仍然大有可為,但運(yùn)作會更加專業(yè),項(xiàng)目會精耕細(xì)作,如何實(shí)現(xiàn)突破就要看房企自己的操作了。”業(yè)內(nèi)人士王先生說。

“聯(lián)合開發(fā)對本土房企來說或許是條出路,日鋼和綠城的合作就是個(gè)很好的案例。”盧緒海說,本地人手中有土地,外來企業(yè)有資金和品牌。

據(jù)了解,日鋼集團(tuán)具有卓越的創(chuàng)新能力和雄厚的資金實(shí)力,綠城集團(tuán)作為大型知名房地產(chǎn)企業(yè),擁有先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢,此次“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”,不僅讓日鋼、綠城實(shí)現(xiàn)共贏,更為日照房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展注入新鮮血液,從而進(jìn)一步推動日照房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展。

但日照資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士魏先生也指出,本土企業(yè)不善于和外來企業(yè)搞合作。“信任問題加上自身的管理能力,決定了在較短時(shí)間內(nèi)很難再出現(xiàn)這種合作。”他說。

“不能聯(lián)合,那就要虛心學(xué)習(xí),在這個(gè)行業(yè),不進(jìn)則退,不學(xué)習(xí)就難以進(jìn)步。”他說。