受訪專家普遍認(rèn)為，在一系列房地產(chǎn)政策“組合拳”的作用下，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)趨勢(shì)越來越明顯。近期各地推出的樓市新政有望發(fā)揮一定增量效應(yīng)，助力后續(xù)市場(chǎng)向好發(fā)展。
持續(xù)優(yōu)化政策
11月28日，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，提出優(yōu)化新購住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、放寬購房首付款提取條件等住房公積金優(yōu)化政策。
近段時(shí)間以來，已有多個(gè)城市對(duì)住房公積金政策進(jìn)行優(yōu)化。僅在11月27日，就有蘭州、湖北十堰、貴州銅仁等地調(diào)整住房公積金政策。11月26日，廣州推出提升住房公積金貸款額度、調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例等利好政策。
除優(yōu)化調(diào)整住房公積金有關(guān)政策，更好滿足居民住房消費(fèi)需求外，還有地區(qū)持續(xù)因城施策，落實(shí)“四個(gè)取消”，取消限購、限售、限價(jià)及普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，支持居民剛性和改善性住房需求。
云南西雙版納州日前發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)西雙版納州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》提出，“取消住房（含新建商品住宅和二手住房）購買、轉(zhuǎn)讓、信貸、定價(jià)等方面限制性措施”“取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)限制，及時(shí)落實(shí)國家增值稅、土地增值稅等配套政策，按授權(quán)調(diào)整優(yōu)化相關(guān)稅收政策”。
貴州省人民政府辦公廳11月27日發(fā)布的《貴州省全力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好若干政策措施》（以下簡稱《措施》）就推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)提出5方面11條舉措，其中包括“落實(shí)好國家住房交易契稅政策和取消普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)土地增值稅、增值稅政策”。
在大力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易方面，《措施》還提出支持商品房“以舊換新”，對(duì)2025年底前居民家庭賣舊房買新房的，各地政府可根據(jù)自身財(cái)力情況，發(fā)放不高于5%的政府消費(fèi)券，定向用于房屋裝修和家用電器消費(fèi)。
“這些政策出臺(tái)以后會(huì)持續(xù)降低購房的門檻和成本，提振市場(chǎng)信心，讓此前受到限制的需求得到釋放。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者表示，進(jìn)入到11月下旬以后，前期刺激政策的邊際效應(yīng)開始減弱。各地近期推出的政策具有增量效果，有助于鞏固市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
58安居客研究院院長張波認(rèn)為，取消普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)稅收優(yōu)化政策將發(fā)揮較大作用。交易稅費(fèi)的下降減少了置換成本，預(yù)計(jì)這一政策的效應(yīng)將至少持續(xù)到今年年底。
延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)
在政策持續(xù)優(yōu)化的作用下，一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在11月份延續(xù)了10月份以來的止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
以廣州為例，11月下旬以來，廣州不斷出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策，包括擬新增安居樂業(yè)入戶、擴(kuò)大“收儲(chǔ)”范圍、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整優(yōu)化住房公積金等四個(gè)方面。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)11月28日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，廣州全市二手住宅網(wǎng)簽量11418宗，環(huán)比增長10.01%，網(wǎng)簽宗數(shù)創(chuàng)下自2023年4月份以來的新高。
張波表示，安居客數(shù)據(jù)顯示，10月份、11月份重點(diǎn)城市的新房和二手房市場(chǎng)熱度、成交表現(xiàn)和價(jià)格走勢(shì)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)較為明顯，為后續(xù)市場(chǎng)向好發(fā)展?fàn)I造了較為良好的環(huán)境。
談及未來政策的發(fā)力空間，李宇嘉表示，建議各地落實(shí)好城中村改造、房票安置、存量商品房“收儲(chǔ)”等既有政策，穩(wěn)定市場(chǎng)供求關(guān)系。