1月至11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降15.9%。這是各地落實控增量要求的正向反應(yīng)，也是市場自發(fā)調(diào)整的結(jié)果。房地產(chǎn)開發(fā)投資下降，原因之一是各地嚴(yán)控房地產(chǎn)增量，主動調(diào)控取得積極成效。我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，由需求旺盛轉(zhuǎn)變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)性供大于求，新建住房需求不可能回到過去高峰時的規(guī)模，簡單依靠賣地增加財政收入的做法再也不可能了。還有一個原因是二手住房的替代作用日益明顯。當(dāng)前，商品房銷售面積超過新開工面積，表明去庫存在有力推進(jìn)。基于市場供求關(guān)系，應(yīng)因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給。房地產(chǎn)過剩的城市，應(yīng)停止通過征地新增房地產(chǎn)用地，重點結(jié)合城市更新、城中村改造盤活利用存量用地。應(yīng)繼續(xù)推動收購存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。長遠(yuǎn)看，我國新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，城市存量優(yōu)化調(diào)整也有廣闊空間，人民群眾對高品質(zhì)住房形成新期待，房地產(chǎn)在統(tǒng)籌惠民生和穩(wěn)增長過程中仍有較大發(fā)展?jié)摿Α?/span>
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