近日多地出臺了房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，加強(qiáng)預(yù)售資金流向透明度，同時進(jìn)一步壓實開發(fā)商、政府部門和銀行三方的主體責(zé)任。各地監(jiān)管政策的密集出臺，充分表明了對于“壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”調(diào)控要求的積極貫徹落實。接下來，面對房地產(chǎn)市場發(fā)展中的不穩(wěn)定不確定因素，還要不斷完善、細(xì)化優(yōu)化預(yù)售制度，要堅持依法治理各種亂象，靠改革來推動房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
悠悠萬事，民生為大。住房問題直接關(guān)系到千家萬戶的居住品質(zhì)、切身利益。一段時間以來，受到疫情沖擊和行業(yè)自身發(fā)展的結(jié)構(gòu)性制約，部分地區(qū)的“爛尾樓”問題頻現(xiàn)，嚴(yán)重侵犯了購房群眾的合法權(quán)益，客觀上也對房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)造成了不利影響。為此，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策用足用好政策工具箱。無論是加強(qiáng)預(yù)售資金透明度、與項目進(jìn)度掛鉤，還是進(jìn)一步明確各方監(jiān)管責(zé)任，目的都是為了“保交樓”“防爛尾”，維護(hù)好群眾合法權(quán)益。
社會主義市場經(jīng)濟(jì)是法治經(jīng)濟(jì)，提高領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)濟(jì)工作能力和水平一個重要方面就是要提高法治化水平。房地產(chǎn)市場中長期存在的包括“爛尾樓”在內(nèi)的很多亂象，歸根到底都是因為法治缺失、監(jiān)管缺位。從河北滄州將“預(yù)售資金的監(jiān)管義務(wù)”納入合同，到陜西西安將“預(yù)售監(jiān)管資金與項目進(jìn)度掛鉤”，再到湖南長沙全程監(jiān)管、重點監(jiān)管保證資金“留在項目、留在當(dāng)?shù)?rdquo;，各地都是在運用法治化手段“有效管控重點風(fēng)險”，依法治理促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
此外也要看到，在“保交樓、穩(wěn)民生”有效監(jiān)管下，房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)也面臨著一定的資金周轉(zhuǎn)壓力。守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線，一方面要加強(qiáng)窗口指導(dǎo)，引導(dǎo)行業(yè)向財務(wù)穩(wěn)健和安全運行的方向轉(zhuǎn)型升級，另一方面要加強(qiáng)預(yù)期管理，引導(dǎo)市場主體樹立信心，及時提供必要的金融信貸支持，不斷優(yōu)化監(jiān)管審批流程，切實減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)和壓力。一手加強(qiáng)監(jiān)管、以法治為發(fā)展“守紅線”，一手簡政放權(quán)、以改革為發(fā)展增動力，我們才能真正將“房子是用來住的、不是用來炒的”定位堅持到底，將“保交樓、穩(wěn)民生”的要求落到實處。
“疫情要防住、經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住、發(fā)展要安全”的明確要求是一個整體，要一體認(rèn)識、一體落實、一體評估。統(tǒng)籌發(fā)展和安全，要全方位守住安全底線，要堅決穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，要更好運用法治思維和法治方式來提高房地產(chǎn)市場的治理效能。
進(jìn)一步優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，為房地產(chǎn)企業(yè)開好“紅綠燈”、為購房群眾守好“高壓線”，我們一定能促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，鞏固好經(jīng)濟(jì)回升向好趨勢。