日鋼、綠城合作房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊。

日照樓市又來(lái)一房產(chǎn)大鱷！9月28日,日鋼綠城房地產(chǎn)項(xiàng)目合作簽約儀式舉行,這標(biāo)志著日鋼、綠城兩大企業(yè)合作的房地產(chǎn)項(xiàng)目全面啟動(dòng)。這是繼去年華潤(rùn)置地進(jìn)入日照以后,又一房產(chǎn)大鱷搶灘日照。

業(yè)內(nèi)人士分析,“狼”來(lái)了勢(shì)必導(dǎo)致本土地產(chǎn)行業(yè)洗牌。“人人都能做開(kāi)發(fā)商的年代已經(jīng)過(guò)去,外來(lái)企業(yè)會(huì)逼著本土房企提升自己,否則就會(huì)被淘汰。與外來(lái)企業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)或許是未來(lái)本土房企的一條出路。”日照一位房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師說(shuō)。

高端房企入駐日照中小房企遇挑戰(zhàn)

9月28日,日鋼綠城房地產(chǎn)項(xiàng)目合作簽約儀式在嵐橋錦江大酒店舉行。

據(jù)了解,日鋼綠城項(xiàng)目位于北京路以東、學(xué)苑路以北、濟(jì)寧路以西、聊城路以南,項(xiàng)目總占地552畝,總建筑面積約130萬(wàn)平方米,計(jì)劃總投資70億元。項(xiàng)目稱將打造成一個(gè)宜居、優(yōu)雅、舒適的高端品質(zhì)生活小區(qū)。簽約后,項(xiàng)目立即進(jìn)入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段,預(yù)計(jì)明年4月開(kāi)工建設(shè),明年10月開(kāi)盤(pán)預(yù)售。

日照房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、中國(guó)海洋大學(xué)MBA盧緒海說(shuō):“毫無(wú)疑問(wèn),人人都能做開(kāi)發(fā)商的年代已經(jīng)過(guò)去了。”

據(jù)介紹,前幾年,各行各業(yè)都?xì)⑷敕康禺a(chǎn)業(yè)淘金。“幾乎家家建筑公司都有自己的房地產(chǎn)公司,只要有錢(qián),能拿到地,就可以做房地產(chǎn)。”盧緒海說(shuō),這種局面隨著外地高端房企的進(jìn)入,將被徹底改變,也就是行業(yè)洗牌。

“現(xiàn)在一些中小房企表面上還在維持,但未來(lái)很難說(shuō)。”他說(shuō),問(wèn)題不在華潤(rùn)、綠城有多么強(qiáng)大,而是小房地產(chǎn)公司資金運(yùn)作容易失靈,沒(méi)有可持續(xù)發(fā)展能力。“現(xiàn)在地價(jià)高,銀行貸款也難,小房企資金鏈難維持。”

帶動(dòng)本土房企提升產(chǎn)品選擇更趨多元

地產(chǎn)大鱷陸續(xù)進(jìn)入日照并非是簡(jiǎn)單的“狼”來(lái)了。另一方面,它也逼著本土房企借助外力快速提升自己。

日照華潤(rùn)中心·凱旋門(mén)的售樓處和樣板間一開(kāi)放,就讓人眼前一亮。不僅給市民以新鮮感,更讓本土房企大為贊嘆。

“華潤(rùn)在工地外單獨(dú)做個(gè)樣板間,跟售樓處挨著,客戶很方便就能看到樣板間的情況,但我們本地的房企,大多數(shù)都是把樣板間設(shè)在工地上,還要帶著客戶去工地上看。”日照一家房地產(chǎn)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人王先生說(shuō)。

“像華潤(rùn)、綠城這種大房企,從開(kāi)發(fā)到推廣到銷(xiāo)售,都有一套非常成熟的流程,有實(shí)力的本土企業(yè)肯定會(huì)跟著學(xué)習(xí)。”王先生說(shuō),以華潤(rùn)為例,話劇節(jié)等活動(dòng)具有持續(xù)影響力,可以影響高端人群。

日鋼集團(tuán)房地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,項(xiàng)目將打造具備一流住宅、一流景觀、一流物業(yè)管理的高端樓盤(pán)。“狼”來(lái)了,勢(shì)必也會(huì)帶動(dòng)房企產(chǎn)品品質(zhì)提高,給消費(fèi)者更加多元化的選擇。

“以后再做產(chǎn)品,要做出品質(zhì),對(duì)產(chǎn)品的價(jià)值傳遞要充分。”日照資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士魏先生說(shuō),本土企業(yè)如果不提高自己整體的水平,最終會(huì)被邊緣化。

聯(lián)合開(kāi)發(fā)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合或成本土房企出路

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,地產(chǎn)大鱷陸續(xù)進(jìn)駐日照,表明他們對(duì)日照房地產(chǎn)未來(lái)的市場(chǎng)充滿信心。“未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然大有可為,但運(yùn)作會(huì)更加專(zhuān)業(yè),項(xiàng)目會(huì)精耕細(xì)作,如何實(shí)現(xiàn)突破就要看房企自己的操作了。”業(yè)內(nèi)人士王先生說(shuō)。

“聯(lián)合開(kāi)發(fā)對(duì)本土房企來(lái)說(shuō)或許是條出路,日鋼和綠城的合作就是個(gè)很好的案例。”盧緒海說(shuō),本地人手中有土地,外來(lái)企業(yè)有資金和品牌。

據(jù)了解,日鋼集團(tuán)具有卓越的創(chuàng)新能力和雄厚的資金實(shí)力,綠城集團(tuán)作為大型知名房地產(chǎn)企業(yè),擁有先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì),此次“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”,不僅讓日鋼、綠城實(shí)現(xiàn)共贏,更為日照房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展注入新鮮血液,從而進(jìn)一步推動(dòng)日照房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展。

但日照資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士魏先生也指出,本土企業(yè)不善于和外來(lái)企業(yè)搞合作。“信任問(wèn)題加上自身的管理能力,決定了在較短時(shí)間內(nèi)很難再出現(xiàn)這種合作。”他說(shuō)。

“不能聯(lián)合,那就要虛心學(xué)習(xí),在這個(gè)行業(yè),不進(jìn)則退,不學(xué)習(xí)就難以進(jìn)步。”他說(shuō)。