在中國城市規(guī)劃學(xué)會常務(wù)副理事長兼秘書長石楠看來，與十年前相比，此次會議背景發(fā)生了三個(gè)顯著變化：一是我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，即量的增長不再是首要目標(biāo)，品質(zhì)提升才是關(guān)鍵所在。二是我國正穩(wěn)步推進(jìn)中國式現(xiàn)代化進(jìn)程，而城市治理又是國家治理現(xiàn)代化的核心內(nèi)容。三是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展也已進(jìn)入雙循環(huán)新階段，城市競爭力的評估標(biāo)準(zhǔn)需要重新審視，城市發(fā)展也亟待進(jìn)行系統(tǒng)性思考。

在此背景下，會議強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期城市工作的總體要求是：以建設(shè)創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市為目標(biāo)，以推動城市高質(zhì)量發(fā)展為主題，以堅(jiān)持城市內(nèi)涵式發(fā)展為主線，以推進(jìn)城市更新為重要抓手，大力推動城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動能轉(zhuǎn)換、品質(zhì)提升、綠色轉(zhuǎn)型、文脈賡續(xù)、治理增效，牢牢守住城市安全底線，走出一條中國特色城市現(xiàn)代化新路子。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，會議提出，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造。

58安居客研究院院長張波在接受記者采訪時(shí)表示，“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”這一表述，延續(xù)了當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的政策主線，并在實(shí)施路徑上更強(qiáng)調(diào)供需雙向改革。結(jié)合本次會議強(qiáng)調(diào)的“以推進(jìn)城市更新為重要抓手”，這意味著，未來一方面要強(qiáng)化供給端優(yōu)化，并在改造過程中同步推進(jìn)低效用地再開發(fā)，提升城市空間利用效率；另一方面，城市更新也會對房地產(chǎn)需求端形成刺激，并通過貨幣化安置等手段直接增加購房需求。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，自去年9月份中共中央政治局會議定調(diào)“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”以來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹此前介紹，據(jù)有關(guān)調(diào)查，僅在全國35個(gè)大城市，需要改造的城中村有170萬套；全國城市需要改造的危舊房有50萬套。對此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于去年10月份明確提出，要通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造。

隨著去年11月份城中村改造政策支持范圍從最初的35個(gè)超大特大城市和城區(qū)常住人口300萬以上的大城市，進(jìn)一步擴(kuò)大到了近300個(gè)地級及以上城市，倪虹于今年3月份再次表示，要在去年新增100萬套的基礎(chǔ)上，繼續(xù)擴(kuò)大改造規(guī)模。

在城中村改造過程中，房票安置模式可謂重要抓手。據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年以來，已有超過20個(gè)地區(qū)優(yōu)化房票政策。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對記者表示，今年以來，各地不斷加大房票安置力度，促進(jìn)住房需求進(jìn)入市場，部分城市取得較好效果。本次會議進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造”，意味著城中村和危舊房改造將成為未來城市工作的重點(diǎn)內(nèi)容?？梢灶A(yù)期，未來隨著城中村和危舊房改造的穩(wěn)步推進(jìn)，房票安置政策或?qū)⒗^續(xù)完善，相關(guān)舉措有望在促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)中發(fā)揮更大作用。