4月5日，“江西發(fā)布”發(fā)布消息稱，近日，南昌、贛州、九江、新余發(fā)布公告，階段性取消首套房貸利率下限，4月1日起執(zhí)行。
4月3日起，福州階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。福州市五城區(qū)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原不低于25%，調(diào)整為不低于20%；二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原不低于35%，調(diào)整為不低于30%。住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照原政策執(zhí)行。
此外，4月1日起，青島、煙臺(tái)等地也階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照市場(chǎng)化、法治化原則，結(jié)合機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
據(jù)廣州日?qǐng)?bào)，從4月1日起，潮州、汕尾市將階段性取消轄區(qū)首套房貸利率下限，實(shí)際利率由商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化、法制化原則，與借款人自主協(xié)商確定。至此，廣東省已有15個(gè)城市取消首套房貸利率下限。
“此次潮州、汕尾市階段性取消轄區(qū)首套房貸利率下限，也是因?yàn)楫?dāng)?shù)厣唐贩夸N售價(jià)格下降而調(diào)整。”有銀行人士告訴記者。此前，東莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕頭、江門(mén)、湛江、肇慶、陽(yáng)江、清遠(yuǎn)、韶關(guān)、云浮已取消首套房貸利率下限。
汕尾農(nóng)行、中行有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，此前汕尾首套房貸款利率下限為L(zhǎng)PR-20BP，現(xiàn)在取消首套房貸款利率下限，有利于更好地支持剛性住房需求。潮州農(nóng)商行表示，4月1日起在潮州轄區(qū)執(zhí)行的取消首套房貸利率下限政策，將進(jìn)一步降低購(gòu)房者入市門(mén)檻及貸款成本。
記者注意到，多地公告顯示，如后續(xù)評(píng)估期內(nèi)（上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期）出現(xiàn)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲情況，則自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，取消房貸利率下限，是當(dāng)?shù)馗鶕?jù)房?jī)r(jià)或房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)、房貸定價(jià)規(guī)則做出的靈活調(diào)整，有助于進(jìn)一步穩(wěn)定政策預(yù)期，也釋放了持續(xù)寬松的政策環(huán)境信號(hào)。
關(guān)于差別化住房信貸政策，2023年，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》以及《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》。
其中，《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》將二套住房利率政策下限由不低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為不低于LPR加20個(gè)基點(diǎn)，有利于減輕居民家庭房貸成本，改善消費(fèi)預(yù)期和信心。
首套住房利率政策下限則保持不低于LPR減20個(gè)基點(diǎn)。對(duì)于符合首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制相關(guān)條件的城市，還可階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。
目前，最新一期5年期以上LPR為3.95%，按照這一政策規(guī)定，首套房貸利率可以達(dá)到3.75%。“此次多地取消下限，意味著最低首套房利率可以突破‘LPR減20個(gè)基點(diǎn)’。但具體的利率水平在不同城市、不同人群、不同銀行，甚至同一銀行的不同時(shí)期是不同的。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者。
貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均與上月持平。
分能級(jí)統(tǒng)計(jì)，2024年3月，一線城市首二套平均房貸利率分別為3.88%、4.29%，二線城市首二套利率分別為3.61%、4.17%，三四線城市首二套利率分別為3.57%、4.15%。各能級(jí)城市首二套平均房貸利率均與上月持平。