4月初，位于山東省日照市的一個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了第二次環(huán)境影響報(bào)告書公示。值得一提的是這個(gè)項(xiàng)目的名字，叫做日鋼·綠城項(xiàng)目。顯然，日照鋼鐵和綠城集團(tuán)是該項(xiàng)目的合作方，不過(guò)該項(xiàng)目具體名字還沒(méi)有確定。

據(jù)了解日鋼·綠城項(xiàng)目計(jì)劃總投資53.09億元，項(xiàng)目建設(shè)單位則是日照寶華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。項(xiàng)目主要建筑內(nèi)容包括住宅樓57棟、酒店1座、幼兒園1處以及其他公建設(shè)施等，涵蓋二代高層住宅、法式合院等高端住宅產(chǎn)品，總建筑面積達(dá)到了131萬(wàn)平方米。這也是日照市最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

投資房地產(chǎn)早有歷史

涉足房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)日照鋼鐵掌門人杜雙華來(lái)說(shuō)不足為奇。據(jù)了解，杜雙華最早涉足房地產(chǎn)還是在衡水，目前日鋼集團(tuán)旗下主要的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)為華和信投資有限公司。資料顯示，華和信成立于2009年10月，注冊(cè)資本5億元，與日照鋼鐵同屬于京華日鋼控股集團(tuán)。

該公司經(jīng)營(yíng)范圍涉及對(duì)外投資及管理，房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等。2011年華和信在日照成立地產(chǎn)管理公司（京華日鋼控股集團(tuán)房地產(chǎn)管理公司），統(tǒng)一管理華和信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。公司聲稱，已在青島、威海、日照、臨沂、萊蕪、營(yíng)口等地設(shè)有地區(qū)公司并儲(chǔ)備大量土地資源，單是在2012年就計(jì)劃投資100億元拿地。

日照鋼鐵在日照市之前也有過(guò)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，主要是為解決鋼廠職工生活配套問(wèn)題，相繼開(kāi)發(fā)了儒風(fēng)海韻、安康家園等項(xiàng)目，除了一部分低價(jià)賣給內(nèi)部職工，剩下的也對(duì)外公開(kāi)出售。其在日照開(kāi)發(fā)的完全商業(yè)化項(xiàng)目華府官邸別墅，在2013年10月份開(kāi)盤，平均售價(jià)高達(dá)15000元/平方米。

而據(jù)相關(guān)人士介紹，當(dāng)初是日鋼主動(dòng)找到綠城提出合作的，一方面是日鋼自身開(kāi)發(fā)高端項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)不足，另外也是綠城在山東地區(qū)耕耘多年，品牌影響力和開(kāi)發(fā)實(shí)力等都不存在問(wèn)題。

項(xiàng)目前景不被看好

香頌資本執(zhí)行董事沈萌在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，“項(xiàng)目53.09億元的總數(shù)投資是總投資額還是現(xiàn)金部分還不清楚，因?yàn)檫@兩者之間存在差距，就實(shí)際情況看日鋼拿出土地的資源，而土地的評(píng)估作價(jià)也占一部分，因此總數(shù)應(yīng)該沒(méi)那么高，而且在日照這樣的三線城市投資50多億元真金白銀目前少有企業(yè)會(huì)這么做，因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)和鋼鐵行業(yè)都是處于一個(gè)資金鏈比較緊張的狀態(tài)，所以這可能是日照鋼鐵為了盤活自己閑置資產(chǎn)的一種方式，把自己的土地資產(chǎn)賣給房地產(chǎn)來(lái)彌補(bǔ)自己鋼鐵主業(yè)那一部分。”

不過(guò)值得注意的是，該項(xiàng)目位于日照市，而日照市只屬于三線城市，而此項(xiàng)目定位于高端項(xiàng)目，而由于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)溫度有所降低，外界對(duì)于日照鋼鐵集團(tuán)董事長(zhǎng)此次投資并不十分看好。

沈萌也向記者表示日照鋼鐵與綠城集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)此項(xiàng)目能否以皆大歡喜收尾值得懷疑，“首先，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)比較疲軟，而此項(xiàng)目又是位于日照這樣一個(gè)三線工業(yè)港口城市，加上定位在中高端這個(gè)級(jí)別，這樣的一個(gè)項(xiàng)目能否有一個(gè)明朗的前景是很令人懷疑的。其次，目前的鋼鐵行業(yè)更是處于艱難前行的窘境，能夠盈利的鋼企寥寥無(wú)幾，因此我對(duì)此次合作的結(jié)局不太樂(lè)觀。”

或?yàn)檗D(zhuǎn)型鋪路

而就是這樣一個(gè)可能被整合且處于行業(yè)嚴(yán)冬的企業(yè)，卻在此時(shí)投資一個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，其目的到底是什么呢？

2013年，日照鋼鐵全年產(chǎn)鐵1321萬(wàn)噸，產(chǎn)鋼1267萬(wàn)噸，產(chǎn)材1247萬(wàn)噸，實(shí)現(xiàn)銷售收入451億元，實(shí)現(xiàn)利稅20.26億元，上繳稅金12.6億元。

而日照鋼鐵近年來(lái)一直在抵觸被山東鋼鐵集團(tuán)重組。2008年，在山東省政府的主導(dǎo)下，杜雙華簽字同意被山東鋼鐵重組，但是時(shí)至今日，這一牽動(dòng)中國(guó)鋼鐵業(yè)神經(jīng)的重組方案仍無(wú)進(jìn)展。

山東鋼鐵集團(tuán)董事長(zhǎng)任浩曾表示，目前重組日照鋼鐵并不是山東鋼鐵的工作重點(diǎn)。因此未來(lái)的日照鋼鐵究竟能否跳出山東鋼鐵的重組計(jì)劃依然不甚明朗，而杜雙華在房地產(chǎn)領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局加快也似乎可以解釋其想盡快脫離重組漩渦。

沈萌向記者表示，“日照鋼鐵抵觸被山東鋼鐵重組已經(jīng)很明顯，而現(xiàn)在又趕上了鋼鐵行業(yè)不景氣，導(dǎo)致山東鋼鐵那邊對(duì)重組也是動(dòng)力不足。杜雙華目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域非?；钴S，可能也是為了應(yīng)對(duì)行業(yè)和重組的壓力，把自己對(duì)鋼鐵的精力以及投資的布局轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)這一領(lǐng)域，畢竟這也不是他第一次投資房地產(chǎn)了。”

對(duì)于外界有猜測(cè)日照鋼鐵是為了拉動(dòng)自己產(chǎn)品而與綠城集團(tuán)合作，沈萌向記者表示，“日照鋼鐵的主業(yè)是不銹鋼產(chǎn)業(yè)，日照鋼鐵涉足房地產(chǎn)如果說(shuō)是為了拉動(dòng)自己建筑用鋼產(chǎn)品的話，其實(shí)是比較牽強(qiáng)的，因?yàn)榻ㄖ娩撛诜康禺a(chǎn)的使用和投入遠(yuǎn)不及汽車行業(yè)，所以這種說(shuō)法是站不住腳的。”

有業(yè)內(nèi)專家向記者表示，“從杜雙華以前在房地產(chǎn)行業(yè)的投資經(jīng)歷來(lái)看，此次與綠城集團(tuán)這樣一個(gè)老牌房企合作，不失為一個(gè)從鋼鐵行業(yè)抽身轉(zhuǎn)型的方式。首先房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)θ照珍撹F來(lái)說(shuō)相較別的行業(yè)容易操作，而且雖然房地產(chǎn)行業(yè)受到一些調(diào)控的影響，但是對(duì)于一些比較大型的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，可能只是資金較為緊張，但是利潤(rùn)還是比較有保障的。”