本次會議旨在深入貫徹落實(shí)中央金融工作會議精神，落實(shí)證監(jiān)會部署，進(jìn)一步推動(dòng)相關(guān)企業(yè)通過債券融資、存量資產(chǎn)證券化等方式推進(jìn)“三大工程”建設(shè)。與會企業(yè)表示，在房地產(chǎn)行業(yè)供需關(guān)系發(fā)生重大變化的背景下，企業(yè)需積極調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，充分利用債券市場各類融資工具，探索新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的路徑。

建言獻(xiàn)策“三大工程”建設(shè)

2023年7月，國務(wù)院常務(wù)會議審議通過《關(guān)于積極穩(wěn)步推進(jìn)超大特大城市“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的指導(dǎo)意見》，隨后短期內(nèi)多個(gè)政策文件推出，明確了推動(dòng)建立房地產(chǎn)新發(fā)展模式的頂層設(shè)計(jì)要求，進(jìn)一步推出關(guān)于支持保障性住房規(guī)劃建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的“三大工程”相關(guān)政策安排，這是對傳統(tǒng)基建模式的創(chuàng)新和突破，成為穩(wěn)基建、穩(wěn)投資的重要抓手。

本次座談會上，參會企業(yè)表示，持續(xù)推動(dòng)“三大工程”建設(shè)是中央金融工作會議提出的重要部署和要求，企業(yè)將積極踐行社會責(zé)任，開拓創(chuàng)新豐富投融資渠道，充分利用資產(chǎn)證券化產(chǎn)品、公司債、企業(yè)債等多種債券工具助力開展“三大工程”項(xiàng)目建設(shè)，也積極嘗試REITs等工具持續(xù)盤活公租房等持有類存量資產(chǎn)。

有參會企業(yè)提出，“三大工程”是在房地產(chǎn)行業(yè)供需關(guān)系發(fā)生重大變化的背景下，適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式的新要求，企業(yè)也正在戰(zhàn)略上積極調(diào)整，改變過往“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的“三高”運(yùn)行模式，積極參與保障房等市場建設(shè)，研究向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的路徑。

債市多措并舉滿足融資需求

近年來，上交所積極支持保障房建設(shè)領(lǐng)域企業(yè)的融資需求。2021年以來，上交所市場共發(fā)行了100余單募集資金用于保障房領(lǐng)域的公司債券項(xiàng)目，募集資金規(guī)模合計(jì)近700億元。

“今年以來，上交所在制度層面明確支持從事‘三大工程’相關(guān)建設(shè)業(yè)務(wù)的發(fā)行人通過債券市場開展融資。”上交所債券業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“在實(shí)際工作中，我們成立專項(xiàng)工作小組，逐一對接排摸企業(yè)項(xiàng)目需求，積極鼓勵(lì)各類企業(yè)在發(fā)行公司債券（含企業(yè)債）的同時(shí)，充分運(yùn)用資產(chǎn)證券化及REITs產(chǎn)品，用好用足債市工具，滿足企業(yè)合理融資需求。”

截至目前，上交所共審核通過保租房REITs 4單，其中3單已上市，1單已獲批未發(fā)行。2022年以來，共有16單保障房ABS在上交所掛牌轉(zhuǎn)讓，合計(jì)融資規(guī)模148億元，助力盤活企業(yè)存量保障性租賃住房相關(guān)資產(chǎn)。