業(yè)內(nèi)人士表示，監(jiān)管部門(mén)多次要求金融支持房企“三支箭”全面發(fā)力，預(yù)計(jì)年底銀行將顯著增加信貸投放，在有力支持保交樓的同時(shí)也緩解年末房企流動(dòng)性壓力。當(dāng)前優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)金融政策效果已初步顯現(xiàn)，市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展具有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

頭部機(jī)構(gòu)帶頭落實(shí)監(jiān)管精神 積極支持房企合理融資需求

繼17日中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，要求“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”之后，大型金融機(jī)構(gòu)積極行動(dòng)發(fā)揮帶頭作用，加快解決企業(yè)合理訴求，改善房企融資環(huán)境。

11月27日，交通銀行與萬(wàn)科集團(tuán)、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、濱江集團(tuán)、信達(dá)地產(chǎn)、新城控股、美的置業(yè)、卓越集團(tuán)、首開(kāi)股份、大華集團(tuán)、仁恒置地、新希望地產(chǎn)、陸家嘴集團(tuán)、浦發(fā)集團(tuán)、偉星集團(tuán)等15家房企召開(kāi)座談會(huì)，提出以三專和兩重的“3+2”機(jī)制做好對(duì)公領(lǐng)域房企金融支持服務(wù)，圍繞住房場(chǎng)景做好零售信貸領(lǐng)域合作。

其中，“三專”包括建立工作專班、創(chuàng)設(shè)專屬審批通道、實(shí)施資產(chǎn)負(fù)債表改善專項(xiàng)計(jì)劃；“兩重”指將一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)融資和“三大工程”作為兩大重點(diǎn)。雙方還就授信額度、債券發(fā)行與投資、供應(yīng)鏈金融、跨境業(yè)務(wù)等具體需求與合作點(diǎn)進(jìn)行了溝通交流。

24日，建設(shè)銀行召集萬(wàn)科、龍湖、美的置業(yè)、新城發(fā)展、濱江集團(tuán)以及大華集團(tuán)等6家房企召開(kāi)座談會(huì)，聽(tīng)取各家融資需求，就債券承銷與投資、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款、銀行授信增額、境外及跨境融資等方面進(jìn)行交流。

22日，浙商銀行與省內(nèi)外20余家代表性房地產(chǎn)企業(yè)召開(kāi)座談會(huì)。浙商銀行方面表示，將積極配合行業(yè)主管部門(mén)和地方政府，從房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端綜合施策，保持信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，積極做好“保交樓”工作。

21日-22日，農(nóng)業(yè)銀行也分別與萬(wàn)科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、朱孟依家族集團(tuán)等企業(yè)高管進(jìn)行業(yè)務(wù)座談。銀企雙方將圍繞商品房、租賃住房等重點(diǎn)領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷與投資等方面進(jìn)一步深化合作。

此外記者還獲悉，日前還有多家主要金融機(jī)構(gòu)與萬(wàn)科、碧桂園、龍湖、綠城等非國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展座談，加強(qiáng)溝通交流，加快解決企業(yè)合理訴求，改善房企融資環(huán)境。

有市場(chǎng)人士表示，此輪受邀參會(huì)的多為優(yōu)質(zhì)的民營(yíng)房企，意味著銀行后續(xù)一定會(huì)做好做足對(duì)此類優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企的支持，預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)有系列支持性政策陸續(xù)落地。

“得益于國(guó)家扶持政策的積極出臺(tái)以及各家金融機(jī)構(gòu)的大力支持，我們對(duì)未來(lái)自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展和我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)健向好發(fā)展充滿信心。”有與會(huì)代表性房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

政策支持力度持續(xù)加大 行業(yè)優(yōu)化調(diào)整效果初顯

10月末召開(kāi)的中央金融工作會(huì)議提出，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等。

11月17日，三部委聯(lián)合召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì)議精神，要求金融機(jī)構(gòu)對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、不抽貸、不斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資。

隨后，中國(guó)人民銀行等八部門(mén)又于11月27日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于強(qiáng)化金融支持舉措 助力民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的通知》，強(qiáng)調(diào)要“保持信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，合理滿足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)金融需求”等。

業(yè)內(nèi)人士表示，三部委會(huì)議再度要求金融支持房企“三支箭”全面發(fā)力，是對(duì)中央金融工作會(huì)議精神做出的具體部署，進(jìn)一步從供給端加大了對(duì)房企的融資支持力度；八部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的通知也表明，政策對(duì)民營(yíng)房企的信貸支持在持續(xù)加力。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青預(yù)計(jì)，今年底明年初銀行將有效增加對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信貸投放，繼三季度末房企開(kāi)發(fā)貸余額同比增速比上年末高0.3個(gè)百分點(diǎn)之后，四季度該指標(biāo)有望持續(xù)改善。

“這一方面會(huì)有力支持保交樓，更重要的是會(huì)緩解年末房企流動(dòng)性壓力，遏制信用風(fēng)險(xiǎn)暴露勢(shì)頭，進(jìn)而穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心。”王青說(shuō)。

監(jiān)管加強(qiáng)引導(dǎo)、機(jī)構(gòu)響應(yīng)號(hào)召、房企積極變革，有接近央行人士對(duì)記者表示，當(dāng)前優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)金融政策效果已初步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)外溢性有限，市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展具有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

“今年以來(lái)金融部門(mén)從供需兩端綜合施策，‘三箭齊發(fā)’保持重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，支持改善行業(yè)經(jīng)營(yíng)，優(yōu)化調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交總體改善，10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷售等指標(biāo)邊際好轉(zhuǎn)。”上述人士說(shuō)。

另?yè)?jù)其介紹，目前50多萬(wàn)億元房地產(chǎn)貸款中超7成是個(gè)人住房貸款，而國(guó)有四大行2023年中報(bào)顯示個(gè)貸不良率僅約0.5%，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整對(duì)金融體系的外溢影響可控。