由于此次為南京宣布取消土地限價后的首場土拍，因此頗受業(yè)界關(guān)注。

在同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來，南京此次土拍全部以底價成交，符合市場預期。“四季度是房企拿地的淡季，由于房企集中力量回籠現(xiàn)金，應(yīng)對年底債務(wù)到期和經(jīng)營性支出，因此現(xiàn)金流充裕能拿地的企業(yè)不多。當前市場形勢下，去化壓力較大，房企拿地積極性不高，除非地塊非常優(yōu)質(zhì)。”

而南京本次土拍9宗土地中只有3宗地塊在主城區(qū)，分別為江心洲G70、邁皋橋G71、大校場G77地塊，區(qū)位因素上降低了房企拿地的積極性。

具體來看，上述三宗主城區(qū)地塊起拍總價最高的是大校場G77地塊，地塊掛牌起始價為19.8億元。按照成交結(jié)果，該地塊由南京南部新城會展中心發(fā)展有限公司以底價摘得。

位于南京河西江心洲G70地塊被南京中北置業(yè)有限公司競得，該地塊出讓面積2萬平方米，容積率僅為1.5，成交價為9.2億元，成交樓面價為30518元／平方米；位于南京城北邁皋橋G71地塊則被南京邁恒投資發(fā)展拿下，地塊面積近2.2萬平方米，容積率為1.8，成交價6.1億元，成交樓面價為15507元／平方米。

“盡管南京取消土拍限價，但土拍熱度還是和整個市場的供求關(guān)系密切相關(guān)的，而南京的市場銷售壓力一直比較大，整個廣義庫存達36個月左右。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《證券日報》記者表示。

“銷售情況決定房企在城市的投資拿地動作，南京當前主要還是供大于求，所以從投資拿地角度看，房企會變得謹慎，更多考慮拿完地之后可能面臨的競爭，因此此次土拍還是延續(xù)底價成交的局面。”張宏偉如是稱。

克而瑞南京數(shù)據(jù)顯示，10月份南京二手房成交均價為27559元／平方米，而過去三年的二手房成交均價都在30000元／平方米以上。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2023年5月份至10月份，南京新房價格已連續(xù)六個月環(huán)比下跌。

“高端市場走弱是今年四季度市場的一個特征，因此即使是核心地塊，開發(fā)商的拿地積極性也在下降。”宋紅衛(wèi)如是說。