近段時間，中央及地方就房地產(chǎn)市場密集表態(tài)。7月31日召開的國務(wù)院常務(wù)會議強調(diào)，“要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措”。8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議提出，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶對《證券日報》記者表示，當(dāng)前仍執(zhí)行較嚴(yán)格限制性政策的城市多為核心一二線城市，近日北上廣深四個一線城市均已表態(tài)大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，預(yù)計后續(xù)核心一二線城市此前出臺的政策有望逐步優(yōu)化。

一線城市相繼表態(tài)

日前，住建部明確了政策發(fā)力方向：大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設(shè)交付，切實保障人民群眾的合法權(quán)益。

北京、深圳、廣州、上海四個一線城市已相繼表態(tài)。

7月29日，北京市住建委表示，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。7月30日，深圳市住建局表示，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產(chǎn)市場秩序，促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；廣州市住建局也表示，將結(jié)合廣州實際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。7月31日，上海市住建委、市房管局表示，將堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示，四個一線城市集中表態(tài)，預(yù)計一線城市政策落地節(jié)奏將會加快。

58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從當(dāng)下市場來看，部分熱點城市需求端受限明顯，而供給側(cè)則體現(xiàn)了房企信心不足、投資趨弱態(tài)勢，政策優(yōu)化將從解除不合理自住購房限制以及優(yōu)化房貸政策層面推進，預(yù)計相關(guān)政策一旦規(guī)?；涞?，熱點城市的房地產(chǎn)市場有望加速改善。

“從不同需求來看，剛性和改善性住房需求是政策關(guān)注重點，預(yù)計二線城市將優(yōu)化認房認貸政策，降低居民購房成本，促進需求釋放。同時，二套房首付比例較高及貸款利率加點數(shù)較高的核心城市，或迎來政策優(yōu)化，滿足居民合理住房需求。”曹晶晶說。

一線城市市場或率先企穩(wěn)

我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化之際，需用好政策“工具箱”，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，各地將在限貸、稅費等多方面做出政策調(diào)整。

關(guān)榮雪表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場對于實質(zhì)性、針對性優(yōu)化政策的需求較迫切，市場信心亟待提振。

在張波看來，“認房不認貸”的全面落地更值得關(guān)注，一方面部分城市目前仍在執(zhí)行的“認房又認貸”政策對自住型購房需求的“誤傷面”偏大。另一方面，調(diào)整為“認房不認貸”不但堅持了“房住不炒”，更是支持剛性和改善性住房需求的直接表現(xiàn)。

“從首套房的首付比和貸款利率來看，目前絕大部分城市都已經(jīng)處于歷史性低位，進一步下調(diào)的空間偏弱，調(diào)整的優(yōu)先級以及對市場的影響力會弱于其他政策。”張波認為，可減少置換過程中的交易性稅費支出，對于改善型購房群體的拉動更值得關(guān)注。

關(guān)榮雪認為，隨著中央及地方釋放利好信號，優(yōu)化調(diào)整將是接下來各地方購房政策的主基調(diào)，一城一策、供需兩端齊發(fā)力等也將是各地穩(wěn)市場的重要準(zhǔn)則。

從市場趨勢來看，曹晶晶預(yù)計，若較大力度的支持政策能夠盡快落地，核心一二線城市市場有望逐步企穩(wěn)。

“下半年各地將延續(xù)房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化的趨勢，樓市將會逐步呈現(xiàn)出回穩(wěn)向好的趨勢。”關(guān)榮雪預(yù)計，一線及熱點二線城市的政策優(yōu)化加之城市本身具備強韌性，其房地產(chǎn)市場將會率先企穩(wěn)。