7月29日晚，北京市住建委表示，將結(jié)合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，會(huì)同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京市住建委此次表態(tài)信號(hào)意義重大，意味著近期北京在購(gòu)房政策方面會(huì)有寬松的做法。

7月30日，深圳市住建局也表示，將結(jié)合深圳市房地產(chǎn)實(shí)際情況，會(huì)同市有關(guān)部門、中央駐深機(jī)構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實(shí)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

另悉，7月28日下午，合肥市召開房地產(chǎn)專題會(huì)議，明確要抓緊完善十項(xiàng)工作舉措，將以創(chuàng)新舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

北京擬大力支持剛性和改善性住房需求

7月29日晚，北京市住建委官方公眾號(hào)“安居北京”發(fā)布消息稱，北京將更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

北京市住建委表示，黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。7月24日中央政治局會(huì)議指出，要適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

北京市住建委稱，近日，住建部召開企業(yè)座談會(huì)，會(huì)上住建部部長(zhǎng)倪虹表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好各項(xiàng)政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

北京市住建委表示，將認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)中央政治局會(huì)議精神，按照倪虹在企業(yè)座談會(huì)上的講話要求，在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，結(jié)合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，會(huì)同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

北京“一區(qū)一策”試點(diǎn)或落地

7月27日，倪虹在企業(yè)座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，北京市住建委此次表態(tài)信號(hào)意義重大，意味著近期北京在購(gòu)房政策方面會(huì)有寬松的做法。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京市住建委明確了“會(huì)同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作”，說(shuō)明北京當(dāng)前會(huì)積極做政策的調(diào)整，且會(huì)有組合拳。預(yù)計(jì)這里的“相關(guān)部門”主要是指金融部門和財(cái)稅部門。其中金融部門的政策或涉及到首付比例、貸款利率、認(rèn)房認(rèn)貸政策等領(lǐng)域。同時(shí)，北京市住建委此次提及“結(jié)合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況”，也說(shuō)明政策的調(diào)整會(huì)基于市場(chǎng)情況進(jìn)行。從北京當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況看，二手房市場(chǎng)明顯降溫，壓力較大，且新房市場(chǎng)也受此類市場(chǎng)的影響。換句話說(shuō)，此類市場(chǎng)薄弱環(huán)節(jié)都是后續(xù)政策會(huì)積極調(diào)整的地方。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次北京市住建委的表態(tài)具有信號(hào)意義，說(shuō)明各地在積極落實(shí)住建部的相關(guān)政策精神，反過(guò)來(lái)說(shuō)明各地近期會(huì)有各類動(dòng)作或大招。另外，也說(shuō)明一線城市有政策寬松的可能，且預(yù)計(jì)在8月份就會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策，比如可以針對(duì)郊區(qū)市場(chǎng)放松、針對(duì)二手房方面進(jìn)行放松。

證券時(shí)報(bào)記者了解到，今年4月，北京市住建委曾表示將在房山區(qū)試點(diǎn)購(gòu)房支持政策。當(dāng)時(shí)，北京市住建委公布了2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項(xiàng)一季度工作進(jìn)展情況。其中一項(xiàng)工作任務(wù)是完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求。對(duì)于該項(xiàng)工作的進(jìn)展情況，北京住建委表示，多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)，相關(guān)內(nèi)容報(bào)請(qǐng)北京市委市政府同意試點(diǎn)推進(jìn)，下一步需爭(zhēng)取人行營(yíng)管部和住建部同意。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì)，多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策或落腳在優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、調(diào)整社保/個(gè)稅年限等方面。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，未來(lái)房山區(qū)最有可能試點(diǎn)的政策包括提高二孩或者三孩家庭公積金貸款額度、降低二套房首付，或者在房山區(qū)上班買房的可降低二套房首付等。他同時(shí)指出，北京最應(yīng)該調(diào)整的政策是非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前過(guò)低的普通住宅線，相當(dāng)于大部分北京的房屋都變成了豪宅，帶來(lái)的結(jié)果是想換房的客戶需要八成首付。房山作為試點(diǎn)新政只是一個(gè)開始，后續(xù)全北京都應(yīng)該執(zhí)行。

深圳住建局也有最新表態(tài)

7月30日，深圳市住建局官方公眾號(hào)發(fā)布消息稱，將更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

深圳市住建局表示，黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。7月24日中央政治局會(huì)議指出，要適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

深圳市住建局稱，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開相關(guān)企業(yè)座談會(huì)，住建部部長(zhǎng)倪虹表示要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好各項(xiàng)政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

深圳市住建局表示，認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)中央政治局會(huì)議精神，按照倪虹在企業(yè)座談會(huì)上的講話要求，在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，以及上級(jí)有關(guān)部門指導(dǎo)下，結(jié)合深圳房地產(chǎn)實(shí)際情況，會(huì)同市有關(guān)部門、中央駐深機(jī)構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實(shí)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

合肥擬創(chuàng)新完善政策舉措

7月28日下午，合肥市召開房地產(chǎn)專題會(huì)議，明確要抓緊完善十項(xiàng)工作舉措。其中提出，大膽穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn)，著力抓好蜀山區(qū)和包河區(qū)各一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目；為避免公攤面積比例過(guò)大，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)；“城中村”改造是公益性項(xiàng)目，并非營(yíng)利性工程，大膽探索土地供應(yīng)“定向掛牌、協(xié)議出讓”等。會(huì)議要求，政策舉措成熟一條落實(shí)一條，早出臺(tái)、早落地、早見效。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，合肥此次提出多項(xiàng)改革新思路值得關(guān)注，如現(xiàn)房銷售分區(qū)試點(diǎn)、“城中村”改造新供地模式等。其中，積極改革公攤面積水分大的問(wèn)題，提出探索按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，是目前全國(guó)較早改革“公攤泡沫”的城市。