東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，各地出臺“帶押過戶”創(chuàng)新舉措，表明當前對房地產(chǎn)需求端的支持措施在持續(xù)加碼。特別是廣州創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”新政，將有效提升新房市場成交，直接帶動房企銷售回款，對緩解房企資金壓力、推動樓市企穩(wěn)回升有較為重要的意義。后期這一新政將在更多城市推廣。

2022年8月份，濟南全市推行二手房“帶押過戶”交易模式后，全國各地逐步推行。2023年3月30日，自然資源部、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務的通知》，其中強調(diào)各級相關(guān)部門“要高度重視，提高政治站位，將做好不動產(chǎn)‘帶押過戶’作為當前加快推動經(jīng)濟運行穩(wěn)步回升的重要舉措之一”，這意味著，“帶押過戶”從地方性政策走向了全國化、常態(tài)化和全面推進的階段。

與過往多個城市“帶押過戶”強調(diào)從不動產(chǎn)登記制度、創(chuàng)造營商環(huán)境等角度進行不同，近日，多地在實踐中積極探索有效的創(chuàng)新舉措，根據(jù)當?shù)?ldquo;帶押過戶”推行情況、模式及配套措施情況，以點帶面做好“帶押過戶”。

例如，4月28日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”的通告》，明確“一手房帶押過戶”的適用范圍、辦理模式與辦理規(guī)則。“一手房帶押過戶”結(jié)合廣州前段時間的“二手房帶押過戶”政策，將有效增大二手房屋在市場上的可流通性。

近日，為貫徹落實自然資源部、銀保監(jiān)會印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務的通知》要求，湖北省在已有工作的基礎(chǔ)上，憑借“三個拓展”多模式并行，持續(xù)推進不動產(chǎn)“帶押過戶”工作。

市場公開信息顯示，近日，有深圳的購房者在建設(shè)銀行南山高新園支行辦理了二手房按揭貸款，并在深圳市不動產(chǎn)登記南山登記所前海登記服務大廳順利辦結(jié)“跨行帶押過戶”登記手續(xù)，領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證，成為深圳市首例“跨行帶押過戶”政策的受益者。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月份以來，全國約20市、縣跟進推行“帶押過戶”政策，而今年以來，全國已有超80個省市縣出臺相關(guān)政策，短期來看，“帶押過戶”相關(guān)舉措或加速在更多地區(qū)推廣落地。

“4月份以來，樓市銷量整體上有所下滑。為了鞏固一季度樓市回暖勢頭，各類房地產(chǎn)行業(yè)支持政策需要進一步發(fā)力。這是近期各地‘帶押過戶’政策持續(xù)升級加碼的背景。接下來各地還將在因城施策基調(diào)下，適度放松限購限售，加大公積金購房支持力度，以及引導居民房貸利率持續(xù)下調(diào)。”王青進一步表示。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對記者表示，“帶押過戶”的交易模式，可在一定程度上降低交易成本，簡化交易流程，縮短交易周期，對交易市場的活躍有一定帶動效果，其中二手房“帶押過戶”在流程及交易成本方面的優(yōu)化，可促進換房需求加快釋放，從而進一步對新房市場形成一定支撐，對當前房地產(chǎn)市場或?qū)a(chǎn)生積極帶動效果。

陳文靜認為，在實際執(zhí)行過程中“帶押過戶”仍存在一定困難，如二手房“帶押過戶”前后雙方貸款資質(zhì)有差異、跨行辦理手續(xù)流程未完全打通等情況仍需相關(guān)配套措施進一步完善，全面推行仍需一定時間，“帶押過戶”所起到的促進效果有待釋放。