當我們談論住房，常常想到的是什么時候買房，房價是漲了還是跌了，自己的住房增值了嗎……其實，隨著我國住房供求總體平衡、房價過快上漲的階段已經基本結束，“房住不炒”理念已深入人心，人們正從過去追求擁有更多套住宅，向更加注重居住品質轉變。除了房價、地段、住房面積等話題之外，今后人們關注更多的會是誰家的房子更優(yōu)質。在過去20多年住房商品化市場化發(fā)展階段，住房數(shù)量增長較快，但高品質的住宅不在多數(shù)。未來，住房領域將朝著更加智能、精細，相關制度以及配套服務日益完善的方向發(fā)展。

科技在改變我們生活方方面面的同時，也讓我們的居住生活更加智能和綠色。有新科技助力，房子可以根據主人的需要自動調節(jié)房屋的通風、采光、溫度、濕度，使室內環(huán)境更加舒適。科技也會讓房子更安全，通過電子設備實現(xiàn)事故預警。當信息技術進入家庭和樓宇，以及“數(shù)字孿生城市”等理念引領整個城市的數(shù)字化發(fā)展，數(shù)字家庭、智慧社區(qū)、數(shù)字城市建設會讓我們的生活更加智慧和便捷。“光儲直柔”建筑被很多業(yè)內專家視為未來綠色建筑的發(fā)展方向，在屋頂鋪設太陽能光伏發(fā)電裝置，將太陽能轉化為電能，建筑便成了一座綠色發(fā)電廠，可以滿足建筑內的用電需求。科技將日益造福我們的居住生活。一些房地產企業(yè)對科技賦能住房建設和住宅綠色發(fā)展早有布局，智能化和綠色化的住宅產品有望大大提升這些企業(yè)的競爭力。

像造汽車一樣建房子，住宅產業(yè)化將取得長足發(fā)展。大力發(fā)展裝配式建筑，使房子標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修，既有利于老房子的更新改造，方便維修更換部件，又可以減少環(huán)境污染，提升勞動生產率和質量安全水平。如今，住房建筑領域有了越來越多的裝配式工廠，由于建筑的絕大多數(shù)建造步驟已經在工廠完成，其余的只需要運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場完成拼裝即可。在有些工程中，相比傳統(tǒng)建造模式，施工現(xiàn)場可免濕作業(yè)，整個建造施工過程可實現(xiàn)節(jié)水70%，零污水排放；免焊接等工序，可節(jié)電70%；免搭腳手架，可減少80%的建筑垃圾；建筑材料可拆卸、可回收、可循環(huán)利用率達90%。裝配式建筑和模塊化建造是大勢所趨。裝配式建筑在整個新建建筑中的占比逐年提升。裝配式建筑、建筑機器人、建筑產業(yè)互聯(lián)網等一批新產品、新業(yè)態(tài)、新模式初步形成。

體檢和保險制度有助于形成房屋安全長效機制。我們習慣于定期對汽車進行保養(yǎng)，卻很少聽說對住宅進行保養(yǎng)和維護。實際上，我國存量房屋規(guī)模大、老齡化凸顯、安全隱患突出。對住房的體檢和養(yǎng)護應該是城市更新的重要內容。住房和城鄉(xiāng)建設部提出，建立房屋定期體檢制度，按照房屋的建成年代、功能類型確定體檢的頻次，及時查找和發(fā)現(xiàn)問題，體檢出來的問題也就是房屋更新改造的重點，可以有針對性地提出整改措施，消除安全隱患。同時要建立房屋保險制度，以市場化手段推動完善工程質量和房屋安全監(jiān)管的體制機制。推動完善房屋體檢、養(yǎng)老、保險等制度，讓房屋全生命周期安全管理有依據、有保障，將有助于我們居住安全感的提升。

配套和服務的完善應該是好房子的重要標準。近些年，我國正在開展完整居住社區(qū)建設、15分鐘便民生活圈建設，這不僅需要完善養(yǎng)老設施、托幼設施以及餐飲等設施，更需要優(yōu)質的服務作為支撐。好的服務離不開好的物業(yè)服務。隨著人們對美好居住生活需求的日益提升，物業(yè)企業(yè)在提供“物業(yè)服務+社區(qū)生活服務”，推動物業(yè)、健康、養(yǎng)老、育幼、家政等生活性服務業(yè)的融合等方面有更加廣闊的發(fā)展空間。