東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，近期房貸利率持續(xù)走低，是政策引導(dǎo)和市場(chǎng)供需兩方面共同作用的結(jié)果。監(jiān)管層設(shè)立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，進(jìn)一步釋放了鼓勵(lì)符合條件的城市適度下調(diào)首套房貸利率的政策信號(hào)。1月份房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅略有收窄，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫。但年初以來(lái)30個(gè)大中城市新房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)繼續(xù)處于低位，提前還貸現(xiàn)象開(kāi)始在各地出現(xiàn)，房貸市場(chǎng)正在向貸款方傾斜，這也是一些銀行主動(dòng)下調(diào)房貸利率的原因。

近日，多地首套房貸款利率明顯下降。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份百城首套主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6BP，在經(jīng)歷4個(gè)月基本平穩(wěn)后再次明顯下行，絕對(duì)水平再創(chuàng)2019年以來(lái)新低。二套房貸利率平均為4.91%，環(huán)比持平。此外，2月份首套、二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。

具體來(lái)看，二線城市首套房貸利率環(huán)比降幅最大。2月份一線城市房貸利率最高，首套平均為4.6%，二套平均為5.13%，均與上月持平。二線城市首套房貸利率平均為3.99%，較上月降低8BP；三四線城市首套房貸利率平均為4.04%，環(huán)比回落4BP。二線和三四線城市二套利率分別為4.91%和4.9%，均與上月持平。

近日，最新一期LPR報(bào)價(jià)出爐，作為房貸利率定價(jià)的“錨”——5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)2月份保持不變，仍為4.3%。

在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，各地銀行的房貸利率在具體執(zhí)行中有何變化？

貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2月份符合首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整條件的38個(gè)城市中，石家莊、哈爾濱、長(zhǎng)春、福州等17個(gè)城市首套房貸利率回調(diào)至4%以內(nèi)。貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市中共23個(gè)城市下調(diào)了首套房貸款利率。

“展望未來(lái)，為引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸，除強(qiáng)化供給端支持外，繼續(xù)下調(diào)居民房貸利率，推動(dòng)樓市企穩(wěn)回暖也是關(guān)鍵所在。”王青表示，當(dāng)前居民房貸利率相對(duì)偏高，具備一定下調(diào)空間。上半年5年期以上LPR報(bào)價(jià)仍有可能下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)至0.15個(gè)百分點(diǎn)。這將帶動(dòng)新發(fā)放居民房貸利率更大幅度下調(diào)，進(jìn)而助力樓市在年中前后出現(xiàn)趨勢(shì)性回暖勢(shì)頭。

記者了解到，年初商業(yè)銀行信貸充裕，放貸也在加快。貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月份百城銀行平均放款周期為28天，較上月縮短3天。

貝殼研究院分析師表示，低利率、放款快的信貸環(huán)境有助降低購(gòu)房成本、加快購(gòu)房流程，有利于樓市修復(fù)。