一線城市轉(zhuǎn)暖跡象較為明顯，總體預(yù)期呈現(xiàn)不斷向好態(tài)勢(shì)

從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè)，比上月分別增加21個(gè)和6個(gè)。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰分析稱，1月房價(jià)整體跌幅收窄，上漲城市個(gè)數(shù)增多，這是市場(chǎng)底部修復(fù)的表現(xiàn)。市場(chǎng)修復(fù)有兩方面原因帶動(dòng)，一是防疫政策優(yōu)化，居民觀望情緒減弱；二是行業(yè)限制性調(diào)控政策優(yōu)化、房貸利率降低，有助于降低購房成本、促進(jìn)住房需求釋放。

數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

58安居客研究院院長張波分析稱，開年市場(chǎng)已現(xiàn)觸底反彈跡象，從1月的房價(jià)數(shù)據(jù)來看，一線城市轉(zhuǎn)暖的跡象較為明顯，二線則依然存在一定分化，三四線城市的降溫幅度已有所收窄。在政策不斷放松的背景下，在疫情政策大力優(yōu)化的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于在2023年開年迎來了市場(chǎng)面的反轉(zhuǎn)，總體預(yù)期已呈現(xiàn)不斷向好態(tài)勢(shì)。

劉麗杰也表示，一線城市及核心二線城市率先修復(fù)。1月一線城市新房、二手房房價(jià)平均環(huán)比均轉(zhuǎn)漲，二線城市新房價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二手房價(jià)格跌幅收窄。這是由城市基本面帶動(dòng)的，一線城市和核心二線城市的經(jīng)濟(jì)、人口、產(chǎn)業(yè)等基本面較好，住房需求支撐性強(qiáng)，政策利好更易在這類城市產(chǎn)生效果。

三四線城市房價(jià)還處于下行階段，多數(shù)城市購房者觀望情緒仍較重

從一線城市來看，北上的市場(chǎng)已呈現(xiàn)快速回暖態(tài)勢(shì)，一二手房環(huán)比均出現(xiàn)上揚(yáng)，市場(chǎng)熱度明顯回升，而深圳的二手房市場(chǎng)也開始轉(zhuǎn)熱。張波表示，一線城市本身的基本面穩(wěn)定，在市場(chǎng)下行階段也保持了良好的韌性，而市場(chǎng)恢復(fù)的速度也會(huì)明顯快于其他城市，是市場(chǎng)復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊，大概率會(huì)迎來“小陽春”的市場(chǎng)格局。

從二線城市來看，市場(chǎng)的分化依然持續(xù)，杭州、寧波、合肥、成都等熱點(diǎn)二線一二手房的復(fù)蘇都在明顯加快，而沈陽、大連、長春等城市還處于探底階段。張波稱，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將在一季度延續(xù)，甚至部分城市的完全復(fù)蘇要等到二季度末。

而三四線城市總體房價(jià)依然還處于下行階段，張波認(rèn)為，這類市場(chǎng)的修復(fù)周期會(huì)更為偏長，本輪三四線城市預(yù)計(jì)在今年很難全面迎來房價(jià)上漲，市場(chǎng)底部的徘徊周期會(huì)更長，房價(jià)的波動(dòng)性預(yù)計(jì)也將表現(xiàn)得更為明顯。

雖然市場(chǎng)面開始呈現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)，但張波還提到，目前市場(chǎng)還未迎來全面向好，城市間的分化依然表現(xiàn)明顯，一季度依然是市場(chǎng)重要的轉(zhuǎn)折期，政策面需持續(xù)加碼，尤其是推進(jìn)需求側(cè)入場(chǎng)，才能更快更好穩(wěn)定市場(chǎng)。

中指研究院也曾指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所修復(fù)，但更多體現(xiàn)在了部分核心一二線城市，多數(shù)城市購房者觀望情緒仍較重，市場(chǎng)修復(fù)仍需時(shí)間。短期來看，需求端政策有望繼續(xù)跟進(jìn)，針對(duì)多孩家庭、人才的住房支持政策進(jìn)一步向高能級(jí)城市擴(kuò)圍。

劉麗杰也表示，從前瞻指標(biāo)看，2月上半月以來市場(chǎng)帶看量持續(xù)回升，2月前兩周（1日-14日）貝殼重點(diǎn)50城二手房日均成交量較1月同期增長約90%，業(yè)主預(yù)期繼續(xù)改善，預(yù)計(jì)后期樓市價(jià)格將進(jìn)一步走穩(wěn)。