具體授信還需進(jìn)一步細(xì)化推進(jìn)
據(jù)中指研究院不完全梳理，截至目前，已有超過(guò)60家銀行向120多家房地產(chǎn)企業(yè)提供意向性授信，總額度已超過(guò)4.8萬(wàn)億元，包括但不限于開發(fā)貸、并購(gòu)貸、按揭貸、城市更新改造貸等，受益房企名單已延伸至民營(yíng)企業(yè)以及地方企業(yè)。
從銀行授信簽約情況來(lái)看，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行率先行動(dòng)，與多家國(guó)有、民營(yíng)房企達(dá)成戰(zhàn)略合作并提供意向授信。在國(guó)有大行的帶動(dòng)下，興業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行等股份制銀行也紛紛和優(yōu)質(zhì)房企展開戰(zhàn)略合作。此外，上海、廣州、東莞、青島等多地的城商行、農(nóng)商行也迅速跟進(jìn)，為本地民營(yíng)房企提供意向性授信支持。
在業(yè)界看來(lái)，目前銀行對(duì)房企的授信只是協(xié)議授信，具體授信情況還要商業(yè)銀行與房企根據(jù)情況進(jìn)一步落實(shí)。
多家銀行內(nèi)部人士在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，銀行目前與房地產(chǎn)公司簽訂的意向授信協(xié)議，并不等同于實(shí)際放款金額，具體授信額度還需進(jìn)一步細(xì)化推進(jìn)。另有銀行相關(guān)人士透露，“我們會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際資金需求，聚焦企業(yè)資金流最緊缺的薄弱環(huán)節(jié)和重點(diǎn)項(xiàng)目，最終出具一套綜合性貸款授信方案。”
“要依托綜合經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提供綜合性金融服務(wù)，滿足合理融資需求。”中國(guó)銀行研究院博士后杜陽(yáng)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，同時(shí)還要守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線，依托大數(shù)據(jù)等新興技術(shù)手段，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)授信風(fēng)險(xiǎn)管理模型。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，信貸資金的使用要充分結(jié)合房企現(xiàn)狀，根據(jù)房企具體情況進(jìn)行針對(duì)性的支持，確保信貸資金用在刀刃上。同時(shí)，不排除整體授信額度分期提供給房企，能夠在一定程度上保障資金的使用效率以及行業(yè)的修復(fù)成效。
助推房地產(chǎn)向新發(fā)展模式過(guò)渡
今年以來(lái)，金融監(jiān)管部門已經(jīng)發(fā)布了多重利好政策，打通房企的融資渠道。近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)。
杜陽(yáng)認(rèn)為，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)供給端、需求端的金融需求，信貸投放更加強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，助推房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。保障性租賃住房領(lǐng)域或?qū)⒌玫礁嘈刨J支持，成為房地產(chǎn)信貸發(fā)展新方向，是房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵突破口。
“今年我國(guó)銀行的信貸投放大致呈現(xiàn)先穩(wěn)后松的特征，尤其是在11月份以后，金融支持房地產(chǎn)政策陸續(xù)出臺(tái)，銀行投放力度有較為明顯的加大態(tài)勢(shì)。”關(guān)榮雪表示。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2023年房地產(chǎn)貸款投放將明顯增長(zhǎng)，主要有兩方面原因：首先是近期政策密集支持房企融資，銀行向房企授信在2023年將持續(xù)落地。其次是隨著需求端政策加力，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售預(yù)期企穩(wěn)回升，商業(yè)銀行將有意愿加大房地產(chǎn)信貸投放