“本次地塊出讓熱度分化鮮明，房企拿地依舊關(guān)注利潤(rùn)成分。在本輪集中供地掛牌時(shí)，多數(shù)地塊取消了競(jìng)自持部分，地塊觸頂后以搖號(hào)確定競(jìng)得人，規(guī)則上更便于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)測(cè)算。”中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，其中，熱度最高的搖號(hào)地塊“天河區(qū)燕塘地塊”，觸頂價(jià)81.1億元，樓面價(jià)4.8萬(wàn)元/平方米。而地塊周邊天河金茂府二手房目前的報(bào)價(jià)已達(dá)到8.6萬(wàn)元至9.9萬(wàn)元/平方米，新房利潤(rùn)空間可觀，成為眾多房企角逐對(duì)象。

“廣州本輪土拍凸顯‘精益求精’的特征。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，與首輪集中供地相比，本輪集中供地成交率有所下降，流拍現(xiàn)象有所增多，但中心區(qū)供地比例增加，優(yōu)質(zhì)地塊涌現(xiàn)，在一定程度上提升房企拿地積極性，整體溢價(jià)率較上輪增加5.35個(gè)百分點(diǎn)。

“保利發(fā)展競(jìng)得3宗，越秀地產(chǎn)拿下2宗，珠江實(shí)業(yè)拍得1宗，其余多由地方平臺(tái)公司競(jìng)得。”張凱表示，從當(dāng)下看，具備較強(qiáng)資金優(yōu)勢(shì)、良好融資能力和擁有充足現(xiàn)金流的房企在土地市場(chǎng)較為積極，也能為其開(kāi)發(fā)建設(shè)提供安全保障。

值得關(guān)注的是，中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至7月18日，22城中有19個(gè)城市推出第二批集中供地公告，14個(gè)城市完成出讓，共計(jì)成交涉宅用地312宗，收金3785億元。其中，62宗地塊溢價(jià)達(dá)到上限成交，上限成交占比19.9%；208宗地塊底價(jià)成交，占比66.7%；流拍及撤牌地塊共計(jì)26宗，較首批集中供地減少明顯。

“今年上半年，房企銷售、融資等方面表現(xiàn)相對(duì)乏力，土地投資動(dòng)作隨之收縮。不過(guò)，在疫情防控取得良好成效下，樓市銷售端已于5月份顯露出回升跡象，房企資金流進(jìn)而得到一定的補(bǔ)給。”關(guān)榮雪表示，鑒此，預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)供應(yīng)端將發(fā)力，成交將隨之上升，全年供應(yīng)和成交將基本維持穩(wěn)定。

“土地市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)一步分化。”在同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來(lái)，一方面體現(xiàn)在城市之間的分化上，比如一線核心城市表現(xiàn)會(huì)更搶眼；另一方面則體現(xiàn)在同一城市內(nèi)部的分化上，比如核心區(qū)域地塊競(jìng)爭(zhēng)更激烈，或會(huì)觸頂溢價(jià)，但遠(yuǎn)郊地塊則可能流拍。

“總體而言，目前部分城市二批次供地成交回暖跡象明顯，整體土地市場(chǎng)交易愈發(fā)平穩(wěn)。”張凱表示，今年多數(shù)城市將集中供地調(diào)整為4個(gè)批次，并且推出預(yù)公告等方式，土地出讓節(jié)奏較去年同期發(fā)生明顯變化，分散企業(yè)拿地資金壓力的同時(shí)，企業(yè)對(duì)地塊研判節(jié)奏把握更好。接下來(lái)，預(yù)計(jì)更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)將參與角逐更多優(yōu)質(zhì)地塊，土地市場(chǎng)也將更加穩(wěn)健運(yùn)行。

關(guān)榮雪表示，隨著市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，融資環(huán)境得到進(jìn)一步改善，民營(yíng)房企拿地意愿或逐步增強(qiáng)。