易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，過(guò)去多數(shù)貸款利率還是超過(guò)5%的水平，當(dāng)前房貸利率出現(xiàn)和LPR齊平的現(xiàn)象，有助于市場(chǎng)回暖。從購(gòu)房者的角度看，這確實(shí)對(duì)后續(xù)還款有很大的減負(fù)效應(yīng)。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，當(dāng)前放貸的節(jié)奏確實(shí)需要加快，真正為客戶(hù)降低按揭貸款成本。

多地房貸利率下調(diào)

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，3月份以來(lái)，多地房貸利率普遍下調(diào)，目前已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現(xiàn)二手房的首套房貸款利率低于5%的情況。記者以購(gòu)房者身份咨詢(xún)了多地銀行支行網(wǎng)點(diǎn)。

哈爾濱部分國(guó)有大行工作人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，自3月23日起，對(duì)新簽約的新房和二手房的首套房貸款利率進(jìn)行下調(diào)，由此前的4.95%和5.05%分別下降為4.75%和4.85%。

同時(shí)，部分股份行也紛紛下調(diào)二手房的首套房貸款利率，由一個(gè)月之前的5%以上下調(diào)到目前的4.95%左右。據(jù)部分銀行的個(gè)貸經(jīng)理介紹，是否拿到最低房貸利率，取決于個(gè)人資質(zhì)，主要包括工作單位、征信以及收入。另外，也有銀行明確要求，貸款客戶(hù)需要與銀行指定的中介公司看房才能享受最低貸款利率。

鄭州某銀行工作人員告訴記者，二手房的首套房貸款利率近期下降至5%以下。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，蘇州地區(qū)房貸利率經(jīng)歷多次下調(diào)，3月份以來(lái)，該地區(qū)多家銀行的首套房最低貸款利率與5年期以上LPR利率持平。而一線(xiàn)城市中，目前深圳、上海等地多家銀行二手房的首套房貸款利率低于5%。

對(duì)于多地銀行下調(diào)房貸利率的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房貸利率掛鉤LPR制度以后，根據(jù)因城施策的原則，不是所有的城市房貸利率都在下調(diào)，只是說(shuō)樓市成交量和預(yù)期下降比較明顯的城市，或者是前期利率上漲比較明顯的城市，就要需要把LPR加點(diǎn)的水平降下來(lái)。

另?yè)?jù)貝殼研究院的監(jiān)測(cè)，3月份，房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來(lái)月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。103個(gè)城市中82個(gè)城市房貸主流利率下調(diào)，包括蘇州、深圳、上海等20個(gè)城市首套房貸利率低于5%。

李宇嘉認(rèn)為，后續(xù)還會(huì)有很多城市下調(diào)房貸利率，但是不會(huì)出現(xiàn)突破首套房貸款利率低于LPR的情況。2020年以來(lái)，上調(diào)房貸利率的城市比較多，預(yù)計(jì)大部分城市未來(lái)都會(huì)在利率上有所下調(diào)。

二季度市場(chǎng)有望進(jìn)一步修復(fù)

友好的信貸環(huán)境有效地帶動(dòng)了市場(chǎng)成交。近期，部分地區(qū)二手房市場(chǎng)成交量有所回升。二手房市場(chǎng)回暖得到了部分房產(chǎn)中介的印證。

“目前，蘇州相對(duì)優(yōu)惠的房貸利率確實(shí)吸引了不少購(gòu)房者。”蘇州市多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這幾天看房的客戶(hù)明顯增多，特別是剛需和改善型住宅客戶(hù)居多。

“今年以來(lái)，鄭州二手房市場(chǎng)就有了小幅度回暖跡象。”鄭州市某房產(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，隨著部分銀行二手房貸款利率下調(diào)、放款提速，一些前期有意向的購(gòu)房者近期又開(kāi)始主動(dòng)聯(lián)系看房。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份以來(lái)（3月1日至17日），其監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市二手房日均成交量較2月份（春節(jié)后）日均成交水平增長(zhǎng)約17%，周度房?jī)r(jià)指數(shù)保持平穩(wěn)；二手房市場(chǎng)供需活躍度也提高，貝殼50個(gè)城市二手房新增帶看客戶(hù)量與新增掛牌房源量均較2月（春季后）的日均水平提高。

據(jù)諸葛找房研究院統(tǒng)計(jì)，截至3月21日，已有近60個(gè)城市對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行了優(yōu)化。

對(duì)此，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在宏觀(guān)政策穩(wěn)健的框架下，住房信貸環(huán)境進(jìn)一步趨暖，促使二手房市場(chǎng)成交回升。當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期仍較弱，需求端信心尚未完全恢復(fù)。預(yù)計(jì)未來(lái)信貸環(huán)境保持友好，地方支持性調(diào)控政策進(jìn)一步出臺(tái)，將精準(zhǔn)引導(dǎo)合理住房需求的釋放。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“預(yù)計(jì)今年二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)總體是回暖的，市場(chǎng)需求明顯向好，二季度也是各地穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一個(gè)很重要的關(guān)鍵點(diǎn)。”