近期，福州調(diào)整住房公積金政策，二次申請(qǐng)使用住房公積金的貸款條件將放寬，該貸款政策從今年2月1日開始調(diào)整。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)多個(gè)城市住房公積金貸款政策明顯放松，同時(shí)房貸放款周期也呈縮短態(tài)勢(shì)。
多地微調(diào)公積金貸款政策
從2022年2月1日開始，在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)房的職工家庭，第二次申請(qǐng)純住房公積金貸款的，首付款比例調(diào)整為40%。申請(qǐng)組合貸款購(gòu)房的，參照商業(yè)銀行首付款比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
住房公積金貸款申請(qǐng)人及其配偶的任一方使用過(guò)住房公積金貸款的，統(tǒng)一調(diào)整為結(jié)清后即可第二次申請(qǐng)純住房公積金貸款購(gòu)買福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)自住住房；在福州以外的地區(qū)繳存住房公積金的福州戶籍職工在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買自住房的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。福州市職工償還首期購(gòu)房貸款本息后原先需滿12個(gè)月方可辦理委托還貸，調(diào)整過(guò)后，還貸當(dāng)月即可申請(qǐng)辦理。
除福州市之外，今年以來(lái)，多地公積金貸款政策也出現(xiàn)不同程度放松，尤以三四線城市最為明顯。例如，自貢、北海、玉林、馬鞍山等多個(gè)城市發(fā)布或正式調(diào)整住房公積金政策。調(diào)整的方式主要包括，上調(diào)住房公積金貸款額度，只認(rèn)貸不認(rèn)房，降低二套房首付比例，上調(diào)繳存基數(shù)下限，人才購(gòu)房可用住房公積金付首付款，放寬住房公積金提取和使用條件，擴(kuò)大住房公積金用途等等。
零壹研究院院長(zhǎng)于百程對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，多地公積金政策的松動(dòng)調(diào)整是對(duì)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的房地產(chǎn)調(diào)控政策的積極響應(yīng)。去年12月份召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議除了繼續(xù)強(qiáng)調(diào)房住不炒的定位之外，首次提出加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，并提出支持商品房市場(chǎng)更好地滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
“通過(guò)對(duì)住房公積金政策的放松，既能在堅(jiān)持房住不炒的定位之下，滿足購(gòu)房者的自住和改善型的合理住房需求，又能在吸引人才、支持靈活就業(yè)者等特定方面起到支持作用，同時(shí)也有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。”于百程表示。
銀行放款速度加快
除公積金貸款迎來(lái)“松綁”之外，2022年以來(lái)，銀行的住房貸款出現(xiàn)了明顯松動(dòng)，購(gòu)房貸款發(fā)放速度相比2021年下半年顯著加快。以北京地區(qū)為例，目前北京地區(qū)多數(shù)銀行房貸放款周期縮短至1個(gè)月以內(nèi)。
近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者以購(gòu)房者身份咨詢了北京地區(qū)包括農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、民生銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行、南京銀行、江蘇銀行在內(nèi)的10家銀行的多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。上述銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員對(duì)記者表示，相較2021年年底，當(dāng)前貸款的審批和放款速度都已經(jīng)加快。
某國(guó)有大行支行工作人員告訴記者，現(xiàn)在資料齊全的話，申請(qǐng)房貸只需2天至3天審批，房屋過(guò)戶后且辦完抵押后最快一周左右可放款。
相比較國(guó)有大行和股份行，中小銀行放款時(shí)間更快，房屋過(guò)戶后最快兩三天即可放款。
據(jù)貝殼研究院近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，103個(gè)重點(diǎn)城市的銀行平均放款周期已恢復(fù)到去年年中的合理水平。其中，64個(gè)城市放款周期較上個(gè)月縮短。4個(gè)一線城市銀行放款均加快，廣州較上月縮短40天以上，北京平均縮短12天至70天以內(nèi)。合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。