1、房?jī)r(jià)漲幅總體呈現(xiàn)穩(wěn)中趨緩態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)二手房“參考價(jià)”機(jī)制或在更多城市運(yùn)用。
新房?jī)r(jià)格方面，6月70個(gè)大中城市環(huán)比和同比增速分別為0.4%和4.3%，同時(shí)較上個(gè)月收窄，均屬年內(nèi)首次減速。其中，一線城市新房環(huán)比同上月持平，同比微擴(kuò)；二、三線城市環(huán)同比漲幅均有縮小。二手房?jī)r(jià)格方面，70城環(huán)比和同比增速分別為0.3%和3.5%，與上月持平。其中，一線城市環(huán)比微擴(kuò)，同比收窄，二、三線城市環(huán)同比均與上月持平。
在密集的調(diào)控政策出臺(tái)之下，房?jī)r(jià)漲幅總體開(kāi)始呈現(xiàn)出穩(wěn)中趨緩態(tài)勢(shì)。相對(duì)于已實(shí)施限價(jià)的新房，隨行就市的二手房?jī)r(jià)格管控壓力更大，其中也包含對(duì)學(xué)區(qū)房、學(xué)位房炒作現(xiàn)象的整頓。近期多地加強(qiáng)二手房?jī)r(jià)格監(jiān)管，后續(xù)房?jī)r(jià)漲幅較大的城市很可能借鑒深圳率先推出的二手住宅參考價(jià)格機(jī)制，通過(guò)金融渠道發(fā)揮效果：實(shí)際成交價(jià)格仍按照雙方約定，但若高于參考價(jià)格，則相應(yīng)提升房貸首付比例。二手房“參考價(jià)”與新房“限價(jià)令”搭配使用，將有助于緩解兩者房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象。
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)成交增速回落，預(yù)計(jì)降準(zhǔn)影響有限、樓市成交繼續(xù)降溫。
1-6月份，商品房銷售面積88635萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.7%；比2019年1-6月份增長(zhǎng)17.0%，兩年平均增長(zhǎng)8.1%。商品房銷售額92931億元，增長(zhǎng)38.9%；比2019年1-6月份增長(zhǎng)31.4%，兩年平均增長(zhǎng)14.7%。
成交各項(xiàng)增速繼續(xù)回落，是今年以來(lái)房企“三道紅線”、銀行“兩個(gè)占比”、嚴(yán)控經(jīng)營(yíng)貸入樓市這“三重門”的效果顯現(xiàn)。雖然7月央行進(jìn)行了0.5個(gè)百分點(diǎn)的全面降準(zhǔn)，但降準(zhǔn)釋放的流動(dòng)性不一定能通過(guò)房地產(chǎn)融資管控的“三重門”。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，開(kāi)發(fā)企業(yè)端收到的開(kāi)發(fā)貸和按揭貸明顯收緊，增速分別降至-2.4%和23.9%；另由央行數(shù)據(jù)顯示，6月末個(gè)人住房貸款余額增速進(jìn)一步降低至13%。從房貸利率來(lái)看，自1月現(xiàn)拐點(diǎn)后，2月起首套和二套房貸利率連續(xù)上揚(yáng)。房地產(chǎn)融資環(huán)境已經(jīng)較嚴(yán)，疊加各地陸續(xù)強(qiáng)化調(diào)控，預(yù)計(jì)降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響有限，后續(xù)市場(chǎng)成交仍將繼續(xù)降溫。
3、房屋施工提速促開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)增，預(yù)計(jì)7月施工進(jìn)入淡季、土地市場(chǎng)升溫。
1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資72179億元，同比增長(zhǎng)15.0%；比2019年1-6月份增長(zhǎng)17.2%，兩年平均增長(zhǎng)8.2%，兩年平均增速較上月有所下降。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的韌勁主要來(lái)自于施工面積堅(jiān)挺，1-6月份開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積873251萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.2%，兩年復(fù)合增速6.34%，均較上月有所提高。
土地成交方面，1-6月份開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積7021萬(wàn)平方米，同比下降11.8%，降幅繼續(xù)擴(kuò)大；土地成交價(jià)款3808億元，下降5.7%，降幅較大程度縮窄。單月土地成交面積不及往年同期，但成交價(jià)款卻創(chuàng)歷年同期新高，這可能與拿地結(jié)構(gòu)的變化有關(guān)。今年以來(lái)三線城市土地成交面積占比持續(xù)下降，截至6月末在100個(gè)大中城市中的比例跌破50%。
預(yù)計(jì)7月份，房屋施工相對(duì)進(jìn)入淡季，而重點(diǎn)城市將迎來(lái)第二波“兩集中”供地，可能帶動(dòng)土地市場(chǎng)整體成交熱度提升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍有支撐。