意在“救企”

14日，福州市有關(guān)部門(mén)發(fā)布《關(guān)于做好疫情防控保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)》。此前的12日，多地出臺(tái)新政扶持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。江蘇省無(wú)錫市政府發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉(xiāng)有序建設(shè)的政策意見(jiàn)》，推出17條措施，包括納稅申報(bào)及稅款繳納最長(zhǎng)可延期3個(gè)月；到期還款困難的企業(yè)可展期，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業(yè)流動(dòng)性困難等，涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售等各環(huán)節(jié)?！段靼彩腥嗣裾P(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展若干措施》同日出臺(tái)。

此外，上海、浙江、無(wú)錫等地集中出臺(tái)土地新政，調(diào)整土地價(jià)款繳付方式和期限；可申請(qǐng)延期、分期繳付；順延開(kāi)竣工和投達(dá)產(chǎn)履約時(shí)間；履約監(jiān)管時(shí)充分考慮疫情影響。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，多地發(fā)布房地產(chǎn)政策，有助于緩解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，特別是在減緩?fù)恋爻鲎尳鸾桓斗矫?。但房地產(chǎn)行業(yè)收入銳減，政策僅能降低企業(yè)短期支出，若銷(xiāo)售不能快速恢復(fù)，無(wú)法“開(kāi)源”，到3月份房企將面臨普遍性的資金壓力，“政策在于‘救企’而非刺激市場(chǎng)。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，疫情過(guò)后料有更多地區(qū)出臺(tái)房地產(chǎn)政策。目前政策主要聚焦于房企，不排除未來(lái)有針對(duì)需求端的政策出臺(tái)的可能。

把握尺度

近期，部分省市房地產(chǎn)商會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)紛紛對(duì)疫情期間穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展建言獻(xiàn)策，涉及階段性放寬預(yù)售政策，適當(dāng)放寬限購(gòu)政策，降低按揭首付比例等，以期提振市民購(gòu)房需求。

李宇嘉表示，在“因城施策”和“房住不炒”總基調(diào)下，政策需全面權(quán)衡“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。

克而瑞地產(chǎn)研究認(rèn)為，隨著疫情控制得力，政策支持主體可能會(huì)由各類房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向?qū)?gòu)房需求。各地將因勢(shì)利導(dǎo)，因城施策。同時(shí)，人才政策繼續(xù)發(fā)力，除調(diào)降人才落戶門(mén)檻等常規(guī)操作外，可能加碼鼓勵(lì)人才購(gòu)房消費(fèi)政策，涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等。

景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉認(rèn)為，限購(gòu)政策短期不會(huì)取消，但具體執(zhí)行的尺度上或有所放松。“對(duì)政府調(diào)節(jié)市場(chǎng)的能力是一種考驗(yàn)，既要適度放松，又不能違背“房住不炒”的原則?？刂品?jī)r(jià)保持樓市平穩(wěn)，火候拿捏是挑戰(zhàn)。”同策研究院分析師張宏偉指出，在“房住不炒”的前提下，各個(gè)城市會(huì)根據(jù)受疫情影響程度以及庫(kù)存情況調(diào)整政策，定向?qū)捤墒欠较颉?/span>