“金九銀十”期間，新房市場上房企為了回籠資金，紛紛降價或打折促銷，使得新建商品住宅銷售價格漲幅收窄。10月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，新建住宅和二手房價格上漲城市數(shù)量持續(xù)減少。

從已披露前九月銷售業(yè)績的房地產(chǎn)企業(yè)看，不少規(guī)模房企前三季度銷售進(jìn)度不及預(yù)期，不少房企完成率不足60%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，規(guī)模房企四季度降價或成趨勢，通過降價促銷搶收業(yè)績，加速項(xiàng)目去化。

房企降價或成趨勢

10月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。9月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市為53個，比上月減少2個城市，上漲城市數(shù)量連續(xù)4個月減少。此外，上漲城市平均漲幅0.75%，環(huán)比漲幅收窄0.05個百分點(diǎn)。二手住宅方面，上漲城市數(shù)量為40個，比上月減少3個城市，上漲城市平均漲幅為0.78%，漲幅環(huán)比擴(kuò)大0.11個百分點(diǎn)。

從上述數(shù)據(jù)看，9月新建住宅和二手房價格上漲城市數(shù)量持續(xù)減少。受市場調(diào)控影響，部分價格漲幅過快的城市或熱點(diǎn)一二線城市加入下跌城市行列。一線城市中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，上月為持平。其中，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。

此外，根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院跟蹤監(jiān)測的全國50余個重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)，已經(jīng)有10余個品牌房企在打折促銷，預(yù)計四季度房企降價的趨勢將在更多城市和項(xiàng)目上得以體現(xiàn)。同時，市場分化將持續(xù)，部分三四線城市可能繼續(xù)降溫，而一線城市熱點(diǎn)區(qū)域、供需兩旺的部分二線城市依然會持續(xù)保持熱度。整體來看，穩(wěn)定將是市場的主旋律。

諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國仕英表示，“金九銀十”期間，新房市場上房企為了回籠資金，紛紛降價或打折促銷，使得新建商品住宅銷售價格漲幅收窄。二手住宅方面，部分城市置換需求較迫切，在新房降價銷售背景下，為置換大戶型房屋，二手房降價力度有所增加。二手住宅銷售價格下跌城市數(shù)量居于高位。

國仕英表示，“金九銀十”期間，大家的主要注意力在新房市場，二手房市場整體較穩(wěn)定，三線城市二手房市場量級更小，價格下滑更明顯。9月單月，房地產(chǎn)銷售面積在“以價換量”的策略下出現(xiàn)增長，銷售保持較好水平，也穩(wěn)定了開發(fā)企業(yè)投資信心，新開工面積增速和施工面積增速雖有回落但幅度較上月收窄，開發(fā)投資增速整體與上月持平。

房企沖刺全年業(yè)績

從已披露前九月銷售業(yè)績的房地產(chǎn)企業(yè)看，前三季度21家房企銷售金額破千億，龍頭房企中碧桂園、萬科、恒大仍穩(wěn)居行業(yè)前三。頭部房企受益于全年推盤量穩(wěn)定增加，打折力度較大等因素，前三季度完成全年目標(biāo)率居前。

也有不少規(guī)模房企前三季度銷售進(jìn)度不及預(yù)期。據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，截至9月底，僅陽光城、佳兆業(yè)、中海地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、中國金茂等11家規(guī)模房企前三季度銷售目標(biāo)完成率超過八成。規(guī)模房企中，綠城、朗詩等近10家房企前三季度目標(biāo)完成不足60%。朗詩綠色集團(tuán)銷售目標(biāo)完成率僅為34.25%，規(guī)模房企整體目標(biāo)達(dá)成情況不及去年同期。

多位業(yè)內(nèi)人士對中國證券報記者表示，預(yù)計四季度，多數(shù)規(guī)模房企將全力沖刺全年業(yè)績目標(biāo)，部分項(xiàng)目將采取“以價換量”的方式。同時，加大樓盤供應(yīng)力度，推出多種新品滿足市場需求，通過降價促銷搶收業(yè)績、加速項(xiàng)目去化。

除完成既定目標(biāo)外，增加銷售回款、減少外部融資、降低融資成本也是房企加大項(xiàng)目銷售力度的一大動力。

諸葛找房副總裁苑承建表示，從開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，銷售回款是目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流改善的主要方式。從國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)看，1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定金及預(yù)收款同比增長9%，個人按揭貸款同比增長13.6%，較1-8月均有明顯上漲，推動開發(fā)企業(yè)到位資金上漲7.1%，增速加快0.5個百分點(diǎn)。但國內(nèi)貸款增速比上月下降0.7個百分點(diǎn)，自籌資金增速僅有3.5%，顯示出開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境進(jìn)一步收緊，資金壓力仍非常大。

苑承建表示，由于“金九”期間樓市銷售整體成色不足，預(yù)計四季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會采取更加積極主動的“以價換量”策略，房地產(chǎn)銷售將保持平穩(wěn)，全年銷售數(shù)據(jù)將與去年持平或小幅下降；融資環(huán)境收緊進(jìn)一步影響開發(fā)企業(yè)的投資預(yù)期及投資能力，新開工面積或進(jìn)一步下降，開發(fā)投資增速比當(dāng)前水平略有下降。