一度狂飆突進的房地產(chǎn)信托，終于迎來降溫時刻。

隨著房地產(chǎn)信托的融資規(guī)模不斷攀升，監(jiān)管部門的監(jiān)管要求也開始持續(xù)趨嚴。繼上周末銀保監(jiān)會約談部分信托公司之后，近日市場上關于房地產(chǎn)信托的各類調控消息不絕于耳。

記者采訪多家信托公司后獲悉，出于加強房地產(chǎn)信托領域風險防控的目的，監(jiān)管部門確實對部分近期房地產(chǎn)信托業(yè)務增速過快、規(guī)模增量過大的信托公司進行了有針對性的監(jiān)管指導，重點是要求這些公司控制業(yè)務增速和提高風險管控水平。

7月11日，有市場傳言稱，光大興隴信托和國投泰康信托等信托公司已暫停所有房地產(chǎn)類項目募集。記者向接近相關公司的人士求證后獲悉，市場傳言并不屬實，相關公司的房地產(chǎn)業(yè)務仍在正常開展，目前正進行余額管控，以優(yōu)化結構。

事實上，近期監(jiān)管部門對房地產(chǎn)信托的嚴格監(jiān)管事出有因。房地產(chǎn)信托業(yè)務規(guī)模數(shù)量呈“狂飆突進”式增長，則是其中最主要的原因。作為信托公司的盈利重點來源和備受投資者“寵愛”的信托產(chǎn)品，房地產(chǎn)信托在今年前幾個月的集合信托市場上呈現(xiàn)出一枝獨秀。

來自銀保監(jiān)會的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年5月末，房地產(chǎn)信托資產(chǎn)余額3.15萬億元，占全部信托資產(chǎn)余額14%，較年初增加1665.97億元，同比增長15.15%。

根據(jù)用益在線的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2018年6月至2019年6月，房地產(chǎn)信托的月度成立規(guī)模已連續(xù)13個月居集合信托首位，成為支撐信托公司發(fā)展的重要支柱業(yè)務。

面對房地產(chǎn)信托迅猛增長態(tài)勢，今年5月中旬，銀保監(jiān)會出臺了《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規(guī)建設”工作的通知》(下文簡稱“23號文”)，叫停了四種變相為不滿足“四三二”條件的房地產(chǎn)項目融資輸血的做法。

但有業(yè)內人士透露，“23號文”發(fā)布后，有的信托公司仍相對激進，以不合規(guī)的方式開展房地產(chǎn)信托業(yè)務，進行監(jiān)管套利行為，因此促使了后續(xù)監(jiān)管的升級。

據(jù)記者了解，近日又有部分地區(qū)銀保監(jiān)局召集了轄區(qū)內信托公司開會，對下一步開展房地產(chǎn)信托業(yè)務提出要求。

從會議透露的信息來看，后續(xù)對房地產(chǎn)信托業(yè)務的監(jiān)管會嚴格執(zhí)行此前的要求，強調只接受符合“四三二”條件且交易結構為貸款模式的業(yè)務；將把房地產(chǎn)信托的合規(guī)性要求提到較高的位置。

有信托公司人士向記者透露，近期各地銀保監(jiān)局正在對轄區(qū)內的房地產(chǎn)信托業(yè)務進行梳理和檢查。與此同時，監(jiān)管部門要求今年三季度信托行業(yè)房地產(chǎn)信托的融資規(guī)模不能有凈增加。對于此前在信托公司做融資業(yè)務較多的部分房企，監(jiān)管部門也重點提示，要求信托公司要控制對這些企業(yè)的融資。

“監(jiān)管的要求其實一直都沒有變化。”某信托公司高管對記者表示。在他看來，此前被監(jiān)管點名的部分信托公司在開展房地產(chǎn)信托業(yè)務時確實過于激進。“現(xiàn)在大家一起合規(guī)做業(yè)務，處于同一起跑線，我覺得挺好。”該人士表示。

前述高管強調，雖然對于地產(chǎn)信托的嚴監(jiān)管態(tài)勢已確立，但監(jiān)管政策并非“一刀切”。對于不同信托公司的情況有區(qū)別對待，監(jiān)管會對部分開展地產(chǎn)信托業(yè)務過猛的公司進行有針對性的指導。