廣州今年以來房價漲勢也十分迅速，8月同比上漲19%，中心城區(qū)大部分樓盤同比漲幅均接近三成。

　　對于廣州能否實現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)，廣州市市長陳建華對本報的回答是“這個要努力”。至于具體舉措，記者上周致電廣州市國土房管局，但截至發(fā)稿未有回復(fù)。

　　上漲較快的還有南京，其8月漲幅也高于房價控制目標(biāo)。記者昨日多次致電南京市住建委相關(guān)人士，但電話一直無人接聽。

　　而在鄭州，8月該市房價同比漲幅為12.6%，離今年該市居民收入漲幅12%的目標(biāo)，有不小的壓力。為此，9月初該市曾召開新聞發(fā)布會，發(fā)布“升級版”的限購舉措。鄭州市房管局市場監(jiān)管處處長江文靜在接受《人民日報》采訪時提到，鄭州的目標(biāo)是今后房價“零增長”。

　　一個月過去了，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月該市市區(qū)房價也出現(xiàn)了下跌，當(dāng)月每平方米房價為7561元，比8月份下跌了28元，不過離調(diào)控目標(biāo)仍有一定的距離。

　　難達(dá)調(diào)控目標(biāo)

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，一些城市即便加大調(diào)控的砝碼，也很難完成房價控制目標(biāo)。

　　“目前整個市場沒有降溫的趨勢，反而還在升溫。”中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉說，從目前市場看，房企銷售任務(wù)完成得非常好，很可能下半年最后幾個月開始追求高利潤。而且各地頻繁出現(xiàn)的地王將導(dǎo)致市場定價權(quán)完全掌握在開發(fā)商手中。

　　張大偉說，四季度價格調(diào)控目標(biāo)完成基本無望的城市，很可能會再次收緊限價政策。但在執(zhí)行過程中很可能導(dǎo)致開發(fā)商預(yù)售兩份合同的增加，即用較低的簽約價格滿足房價不漲的調(diào)控目標(biāo)，而實際裝修、車位等價格卻越來越高。

　　例如，在廣州中心城區(qū)2萬元/平方米以上的房子嚴(yán)格限制網(wǎng)簽措施后，部分開發(fā)商為了規(guī)避“政府指導(dǎo)價”而使樓盤獲得預(yù)售證，就把原本一份的住宅合同分為毛坯房與裝修兩部分合同，采用“雙合同”賣樓，從而把超出指導(dǎo)價格的部分房價轉(zhuǎn)移到裝修費用上，實際上大大增加了消費者購房的負(fù)擔(dān)。

　　“用堵的短效調(diào)控政策已經(jīng)走到末路，效果越來越小。”張大偉說，目前市場已經(jīng)到了必須出臺長效機制的時期。當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但屢調(diào)屢漲已經(jīng)導(dǎo)致購房者對政策預(yù)期的改變，對房地產(chǎn)市場健康走向的信心不足。“房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展之路還是要依靠市場手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，要讓市場規(guī)律發(fā)揮更大的作用。”

　　合富置業(yè)首席市場分析師龍斌告訴記者，地方政府的這些舉措短期內(nèi)會有一定的效果，“但抑制的舉措都是臨時性的，同時也會推后真正的需求?？傮w來說，這幾年的調(diào)控都是以短期調(diào)控和抑制需求為主。”

　　在龍斌看來，中長期的調(diào)控還是應(yīng)該解決供求平衡，解決各個階層的居住方面需求。在這方面，加大市場的供應(yīng)十分重要。